Objektbeschreibung:

Die Wohnung ist eine großzügig geschnittene Beherbergungseinheit mit67,70 m² Wohnnutzflächeund einemBalkon mit 5,89 m², ideal geeignet für Kurzzeitvermietung, Serviced Apartments oder als renditestarkes Investment. Die Wohnung liegt im 1. Dachgeschoss des hofseitigen Gebäudes und bietet Platz für bis zu6 Betten– perfekt für Gruppen, Familienreisen oder mittel- bis längerfristige Aufenthalte.

Der weitläufigeWohnküchenbereich mit 26,22 m²��bildet das Zentrum der Einheit und ermöglicht flexible Möblierung für Schlafgelegenheiten, Wohnen und Essen. Bodentiefe Fenster sorgen für eine helle Atmosphäre, während der direkte Zugang zumBalkoneinen attraktiven Outdoor-Bereich schafft, der Gästen zusätzlichen Komfort bietet.

TOP 24 verfügt überzwei Schlafzimmer:

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  Schlafzimmer 1: 15,08 m²– großzügig und ideal für mehrere Schlafplätze

  
  


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  Schlafzimmer 2: 10,24 m²– perfekt als zusätzlicher Schlaf- oder Aufenthaltsraum

  
  

Das großeBad mit 7,13 m²bietet modernen Komfort, inklusive Badewanne und eleganter Verfliesung. Ein separatesWC (1,80 m²)verbessert die Nutzbarkeit, besonders bei Mehrfachbelegung. EinGangbereich (3,33 m²)mit Waschmaschinenanschluss sorgt für praktische Funktionalität.

Die attraktive Raumaufteilung macht TOP 24 besonders wertvoll für Betreiber von Kurzzeitvermietungen oder Investoren, die eine hohe Auslastung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten anstreben.

Highlights:

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  67,70 m² Wohnfläche +Balkon mit 5,89 m²

  
  


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  Beherbergungseinheit mitbis zu 6 Betten

  
  


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  GroßzügigeWohnküche (26,22 m²)mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten

  
  


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  Zwei helle Schlafzimmer (15,08 m² & 10,24 m²)

  
  


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  Großes Bad (7,13 m²) + separates WC

  
  


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  Waschmaschinenanschluss im Gangbereich

  
  


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  Attraktive hofseitige Lage im Dachgeschoss

  
  


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  Ideal für Serviced Apartments, Kurzzeitvermietung oder Gruppen

  
  


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  Renditestarke Anlage dank hoher Kapazität und starker Raumaufteilung

  
  

Hinweis: Es handelt sich um Visualisierungen

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Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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