Die Kurzinformation für eilige Leser:

• gemütliche 3 Zimmer Eigentumswohnungim beliebten Maria Enzersdorf


• Nutzfläche von rund 70m²


• bestehend aus 3 hellen Zimmern, Küche, Badezimmer, Vorraum und separatem Abstellraum


• Gegensprechanlage vorhanden


• manuelle Innenjalousien


• Kellerabteil

Die ausführliche Beschreibung:

Über den gemeinschaftlich genutzten Parkplatz, auf dem Anwohner je nach Verfügbarkeit parken können, erreicht man das Stiegenhaus, von dem aus die Wohnung im zweiten Stock zugänglich ist. Der Eingangsbereich bietet Platz für eine Garderobe sowie einen zusätzlichen Abstellraum, der ebenfalls sehr viel Stauraum bietet.

Ein kurzer Flur führt in den Hauptraum – ein helles, großzügiges Wohnzimmer mit direkter Verbindung zur Küche und zu einem weiteren Zimmer, das sich ideal als Kinderzimmer oder Büro eignet. Entlang des Nebenflurs gelangt man in das Badezimmer mit Badewanne und WC und schließlich in das geräumige Schlafzimmer mit Blick auf die Burg Liechtenstein.

🏙️ Makrolage – Region & Umgebung

Maria Enzersdorf liegt im Bezirk Mödling in Niederösterreich, eingebettet am östlichen Rand des Wienerwaldes und direkt südlich an die Stadtgrenze von Wien angrenzend. Die Marktgemeinde zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität aus, die Nähe zu Naturraum und Stadt zugleich bietet. Die Region ist historisch gewachsen, mit Sehenswürdigkeiten wie der Burg Liechtenstein, dem Franziskanerkloster und dem Hunyadi-Palais als kulturelle Ankerpunkte.

👉 Die Entfernung zur Wiener Innenstadt beträgt nur etwa 13–14 km Luftlinie, was eine sehr kurze Pendelstrecke darstellt und Maria Enzersdorf zu einem beliebten Wohnort für Wien-Pendler macht.

Verkehrsanbindung (Stand 2026)

Die Anbindung ist sowohl für den Individualverkehr als auch für den öffentlichen Verkehr als sehr gut zu bewerten:

🚉 Verkehrsanbindung – Regional & überregional

Öffentliche Verkehrsmittel

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  S-Bahn/Regionalzug: In kurzer Distanz befindet sich der Bahnhof Brunn-Maria Enzersdorf an der Südbahn, der regelmäßige Verbindungen nach Wien Hauptbahnhof, Mödling und in weitere Teile Niederösterreich bietet – meist im 15-Minuten-Takt.

  
  


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  Badner Bahn (WLB): In der nahegelegenen Südstadt gibt es eine Haltestelle der Wiener Lokalbahnen (Badner Bahn), die direkte Verbindungen nach Wien ermöglicht.

  
  


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  Buslinien: Mehrere Buslinien (z. B. 207, 259, 261 u. a.) verbinden Maria Enzersdorf mit wichtigen Verkehrspunkten wie Mödling, Wien-Liesing, Siebenhirten (U6) und der Shopping City Süd.

  
  

Straßen & Auto

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  Die zentrale B17 (Triester Straße) läuft durch Maria Enzersdorf und verbindet direkt mit dem Wiener Straßennetz.

  
  


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  Südautobahn A2 und Wiener Außenringautobahn A21 sind schnell erreichbar, was Pendelwege Richtung Wien und darüber hinaus erleichtert.

  
  


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🏘️ Mikrolage – Nachbarschaft & unmittelbares Umfeld

Die Hauptstraße gilt als eine der zentralen Verkehrsachsen des Ortes. In der unmi