Objektbeschreibung

Zum Verkauf gelangt ein charmantes Bungalow mit einer Wohnfläche von ca. 92 m² auf einem Grundstück von ca. 687 m², idyllisch gelegen in Sulz im Wienerwald, nur rund 20 Autominuten von Wien entfernt.

Absolute Ruhe, der Wienerwald direkt vor der Haustür und gleichzeitig eine gute Erreichbarkeit aller Annehmlichkeiten des täglichen Lebens schaffen eine seltene Kombination aus naturnahem Wohnen und Stadtnähe.

Das Haus besteht aus:

• 
  

  einem großzügigen Wohnbereich mit Essplatz

  
  


• 
  

  einer Küche mit hochwertiger, maßgefertigter DAN-Einbauküche inklusive aller Einbaugeräte

  
  


• 
  

  zwei Schlafzimmern

  
  


• 
  

  einem Badezimmer und einem separaten WC

  
  

Große Panoramafenster eröffnen einen herrlichen Blick ins Grüne und unterstreichen das offene, lichtdurchflutete Wohngefühl.

Direkt gegenüber dem Haus beginnt der Wienerwald und bietet vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Erholung in der Natur.

Technische Ausstattung

Das Haus ist für komfortables, zeitgemäßes Wohnen bestens ausgestattet:

• 
  

  Beheizung über elektrische Fußbodenheizung

  
  


• 
  

  zusätzlicher großer Holzofen/Kamin, der Wärme über lange Zeit speichert

  
  


• 
  

  gute Wärmedämmung

  
  


• 
  

  moderne Mehrkammer-Isolierverglasung

  
  

Außenbereiche

Zur Immobilie gehören zwei gemütliche Terrassen:

• 
  

  eine Terrasse mit Zugang vom Hauptschlafzimmer

  
  


• 
  

  eine weitere Terrasse mit Zugang von der Küche

  
  

Zusätzlich steht ein großzügiger Garten mit ca. 559 m² zur Verfügung – ideal zum Entspannen, Gärtnern oder für gesellige Stunden im Freien.

Nutzung

Das Haus eignet sich sowohl als Hauptwohnsitz als auch als Rückzugsort bzw. Wochenendhaus fernab des städtischen Trubels.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich persönlich vom besonderen Charme und der einzigartigen Atmosphäre dieser Immobilie.

Hinweis: Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich zusammengestellt. Dennoch können Abweichungen nicht ausgeschlossen werden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen. Maßgeblich sind ausschließlich die vertraglich festgehaltenen Vereinbarungen.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <6.000m
Klinik <6.500m
Krankenhaus <9.500m

Kinder & Schulen
Schule <4.000m
Kindergarten <3.000m
Höhere Schule <5.500m
Universität <5.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <6.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <5.000m
Polizei <6.500m

Verkehr
Bus <1.000m
Autobahnanschluss <4.500m
Bahnhof <10.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap