Diese stilvolle Eigentumswohnung befindet sich in einer gepflegten, modernen Wohnanlage im 22. Wiener Gemeindebezirk und überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung, die durchdachte Raumaufteilung sowie ihre ruhige Lage mit ausgezeichneter Infrastruktur.

Eine seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Anleger und künftige Eigennutzer, die Wert auf Qualität, Lage und nachhaltige Investitionssicherheit legen.





Wesentliche Eckdaten

• Adresse: 1220 Wien, Attemsgasse

• Wohnfläche: ca. 95 m²

• Freifläche: Terrasse/Balkon ca. 10 m²

• Stockwerk: 2. Liftstock

• Baujahr: 2004

• Zustand: sehr gepflegt

• Derzeit vermietet bis: 2029

• Monatliche Nettomiete: EUR 1.200,- (Mietenpool)

• PKW-Stellplatz: optional um EUR 30.000,- erwerbbar

• Fotos zur Wohnung kommen demnächst



Diese Wohnung besticht durch eine moderne, funktionale und zugleich hochwertige Ausstattung, die zeitlose Eleganz mit Komfort verbindet:

• Hochwertiger Fertigparkettboden in den Wohnräumen

• Kunststofffenster mit 2-fach-Isolierverglasung und Dreh-/Kippfunktion

• Voll ausgestattete Einbauküche mit sämtlichen Geräten

• Modernes Badezimmer und separates WC mit exklusiver Sanitärausstattung

• Zentrale Warmwasser- und Heizenergieversorgung mittels Gas-Brennwertkessel

• Liftanlage im Haus



Die großzügige Terrasse/Balkonfläche von ca. 10 m² bietet zusätzlichen Freiraum und einen angenehmen Ausblick in die ruhige Umgebung – ein idealer Ort zum Entspannen.





Nutzung & Perspektive



Ab 2029 steht Ihnen die Option offen, die Wohnung selbst zu beziehen oder weiterhin als wertbeständige Kapitalanlage zu nutzen.

Diese Kombination aus laufenden Erträgen und künftiger Eigennutzungsmöglichkeit macht das Objekt besonders attraktiv.





Besichtigung



Da die Wohnung derzeit vermietet ist, können Besichtigungen ausschließlich nach vorheriger Absprache und nur in Ausnahmefällen und bei konkretem Interesse stattfinden.





Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben. (§ 5 Abs. 3 MaklerG).

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <3.000m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap