Zur Vermietung gelangt eine helle und sonnige Kleinwohnung mit eigener Terrasse und Garten in südseitiger Ausrichtung.

Das im Jahr 2019 fertiggestellte Wohnhaus bietet modernen Wohnkomfort und einen barrierefreien Zugang zu den Wohnungen sowie zu den Kellerabteilen.
Ausstattung der Wohnung

Sonnige, südseitige Ausrichtung

Eigener Garten mit Terrasse

Hochwertiger Parkettboden

Moderne Einbauküche inklusive sämtlicher Geräte

Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss

Separates WC

Praktischer Garderobenbereich

Eigenes Kellerabteil

Barrierefreier Zugang

Heizung

Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine moderne Hauszentralheizung mit Fußbodenheizung. Die Heizkosten werden für jede Wohnung separat und verbrauchsabhängig abgerechnet.
Weitere Ausstattung

Im Keller stehen zusätzlich ein Fahrradraum sowie die zu den jeweiligen Wohnungen gehörenden Kellerabteile zur Verfügung.

Ein PKW-Stellplatz im Innenhof kann optional um € 71,– pro Monat angemietet werden.
Verfügbarkeit & Mietdauer

Die Wohnung ist ab sofort verfügbar.

Die Vermietung erfolgt befristet auf 5 Jahre.
Infrastruktur & Freizeit

Die Wohnung überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe befinden sich bereits zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter:

HOFER

SPAR

Ströck

Apotheke

Ärztezentrum

Post

sowie weitere Geschäfte und Dienstleister

Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist sehr gut: Mit der Buslinie 125 erreichen Sie die U1- und S-Bahn-Station Leopoldau in ca. 6 Minuten.

Für Erholung und Freizeit bieten sich der Gerasdorfer Badeteich, der etwa 10 Gehminuten entfernt liegt, sowie das nahegelegene Naherholungsgebiet Marchfeldkanal an.
Auf einen Blick

Sonnige Wohnung – eigener Garten – Terrasse – moderne Ausstattung – barrierefreier Zugang – sehr gute Infrastruktur – optimale öffentliche Verkehrsanbindung

Wir freuen uns über Ihre Anfrage und stehen Ihnen gerne für weitere Informationen bzw. einen Besichtigungstermin zur Verfügung.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
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Miete	€	575	zzgl 10% USt.
Betriebskosten	€	97,1	zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer	€	67,21
Gesamtbetrag	€	739,31

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Heizwärmebedarf:	38.49 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.88
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	B