SCHÖNBRUNN-Nähe!!! Generalsanierte, liebevoll gestaltete und hochwertig eingerichtete 2-Zimmer-Wohnung in einem wunderschönen, revitalisierten Altbau!

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ANGEGEBENER KAUFPREIS IST STARTPREIS!
Die Maklerprovision beträgt 3% des finalen Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Bei Interesse vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und übermitteln danach zeit- und ortsungebunden Ihr Anbot!

RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN
• heller Vorraum mit Fenster
• Küche
• großzügiges Wohnzimmer
• hofseitig-ruhiges Schlafzimmer
• Badezimmer mit Walk-In-Dusche, Waschtisch und Waschmaschine
• WC mit Waschbecken
• Kellerabteil

HIGHLIGHTS UND AUSSTATTUNGSMERKMALE
• top saniert
�� "ready to move in"
• inkl. hochwertiger Möblierung
• optimale Raumaufteilung
• absolut hell
• hohe Decken
• 2. Liftstock
• barrierefrei zugänglich
• Parkettboden
• dreifach verglaste Thermofenster (2021 eingebaut)
• Kellerabteil vorhanden
• sehr schönes, gepflegtes Gebäude
• DG bereits ausgebaut
• fantastische Infrastruktur
• positiver Stand Reparaturrücklage (€ 50.000,-)

AUSSTATTUNG DETAILS
• Küche: Herd mit Ceranfeld, Kühl-Gefrier-Kombi, Spülbecken, Geschirrspüler
• Bad: Walk-In-Dusche, Waschtisch mit Unterschränken, Handtuchheizkörper, Waschmaschine
• Möblierung wie auf Fotos ersichtlich
• Heizung und Warmwasseraufbereitung: elektrisch

GÜNSTIGE MONATLICHE KOSTEN
• Betriebsk. 79,63 10,0%
• Liftkosten 21,90 10,0%
• Rep.Fonds 62,52 0,0%
• Gebühr 1,00 10,0%
• Netto 165,05 €
• USt 10,25 €
Gesamtbetrag 175,30 €
• Strom wird nach tatsächlichem Verbrauch abgerechnet
• ggf. TV/Internet, Haushaltsversicherung o.Ä.

ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG
• Autobuslinie: 9A, 63A in unmittelbarer Nähe
• U-Bahn: U6 Niederhofstraße (ca. 750m)
• U-Bahn: U4 Meidlinger Hauptstraße oder Schönbrunn (ca. 800m)
• Straßenbahnlinien: 6, 18

Wenn Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin wünschen, stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

Wenn Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin wünschen, stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

KONTAKT:
Frau Kerstin Fried
Mobil:Email: Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf:	105.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	D
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.97