Anlageobjekt mit 10-jährigem Kündigungsverzicht!

Nur vier Fahrminuten vom Haid-Center bzw. sechs Minuten vom A1-Autobahnanschluss Traun entfernt liegt die Gewerbeliegenschaft in der Gemeinde St. Marien in einem ausgewiesenen Betriebsbaugebiet.

Auf einer Grundstücksfläche von 4.115 m² wurde 2019 eine Kaltlagerhalle mit 1.611 m² Fläche eines Kunststoffunternehmens errichtet, das einen wesentlichen Teil seiner Produktion und auch die Verwaltung in Sichtnähe beheimatet. Ein gut ausgestattetes Kleinbüro am Gelände mit rund 26 m² steht der Lagerleitung zur Verfügung. Das Unternehmen verkauft die Liegenschaft, um diese zeitgleich mit einem 10-jährigen Kündigungsverzicht anzumieten, was auch Bedingung für den Verkauf ist.

Die wertgesicherte Jahresmiete wird mit € 77.000 (zzgl. USt. und Betriebskosten) abgeschlossen und verspricht damit Investoren eine Prospektrendite von 7 % per anno! Die Nachhaltigkeit der Veranlagung widerspiegelt die festgelegte Anfangsmiete von nur € 3,92 /m² netto mtl. für die 1.637 m² Gebäudenutzflächen - die befestigten Außenanlagen für Zufahrt und Freilagerung wurden dabei nicht extra bewertet.

Ein Ende 2024 erstelltes Gutachten eines gerichtlich zertifizierten Sachverständigen errechnete einen Verkehrswert für die gegenständliche Liegenschaft von € 1.318.000, was somit rund 20 % über dem nun festgelegten Kaufpreis von nur € 1.100.000 (zzgl. 20 % USt.) liegt!

Sichern Sie sich diese nachhaltige und absolut unkomplizierte Veranlagung mit hoher Rendite in bester Gewerbelage nahe der Landeshauptstadt Linz und der Hauptverkehrsachse München-Salzburg-Linz-Wien!

Zur Vereinbarung eines unverbindlichen Besichtigungstermins kontaktieren Sie Herrn Christian Hinz, MBA unteroder per Mail an .

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