Eine interessante Liegenschaft mit solider Substanz und Entwicklungspotenzial

Solides Einfamilienhaus mit ca. 76 m² Wohnfläche in ruhiger Weinviertler Lage.
Voll unterkellert, funktionale Raumaufteilung und viel Potential für individuelle Gestaltung.
Ideal für Singles, Paare als auch kleine Familien mit Visionen, die ein solides Haus nach eigenen Vorstellungen modernisieren möchten.

BESCHREIBUNG: Dieses Einfamilienhaus, Baujahr 1975, befindet sich in ruhiger, ländlicher Lage. Mit einer Wohnfläche von rund 76 m² und einem ebenerdigen Keller bietet das Haus eine klare, funktionale Raumaufteilung sowie zusätzliche Nutz- und Stauflächen. Das Grundstück liegt in leichter Hanglage und verleiht der Liegenschaft einen besonderen Charakter.

RAUMAUFTEILUNG: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Kabinett, Speis, Abstellraum, Vorraum, Badezimmer, separates WC. Die Räume sind gut geschnitten und bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

AUSSTATTUNG: Klassische Massivbauweise, Kunststofffenster (2-fach verglast), Vollunterkellerung

ZUSTAND: Das Haus befindet sich in einem dem Alter entsprechenden guten Zustand mit einem entsprechenden Modernisierungs- und Renovierungsbedarf, bietet jedoch großes Potenzial zur Wertsteigerung. Durch zeitgemäße Adaptierungen kann hier ein charmantes Zuhause mit individuellem Charakter entstehen.

HEIZUNG: Zentralheizung mit festen Brennstoffen, Radiatoren

VERSORGUNGSLEITUNGEN: Strom, Kanal, Ortswasser

GRUNDSTÜCK: leichte Hanglage. Flächenwidmung ist Bauland Agrar. Das Grundstück wird vor dem Verkauf noch geteilt, sodass die zu verkaufende Grundstücksgröße ca. 600 m² betragen wird.

ENERGIEKENNZAHL: HWB 315

LAGE: Bruderndorf, eine idyllische Ortschaft in der Marktgemeinde Niederhollabrunn (Bezirk Korneuburg). Umgeben von der typischen Weinviertler Landschaft bietet der Ort ein entspanntes, naturnahes Wohnumfeld mit hohem Erholungswert. Die Nahversorgung sowie Kindergärten, Schulen und medizinische Einrichtungen befinden sich in den nahegelegenen Gemeinden und den Bezirksstädten Stockerau, Hollabrunn und Korneuburg. Die Lage eignet sich ideal für Familien, Ruhesuchende und Pendler, die Wert auf Lebensqualität abseits des städtischen Trubels legen.

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Frau Mag. Claudia Winglhofer gerne unterzur Verfügung.

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Heizwärmebedarf:	315.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	G