Großzügige 2-Zimmer-Wohnung mit Altbaucharme in Innenstadtlage von Linz zu vermieten!

Diese lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 66,08m² befindet sich im 6. Obergeschoß eines sanierten Wohnhauses im Zentrum, unweit der Linzer Landstraße. Die Wohnung ist sowohl komfortabel mit dem Lift als auch über das Stiegenhaus erreichbar.

RAUMAUFTEILUNG:

- 2x Vorraum

- Bad

- WC

- Wohn-/Essbereich mit optisch abgetrennter Küche

- Schlafzimmer

Beim Betreten der Wohnung gelangt man zunächst in einen Vorraum, von dem aus das separate WC erreichbar ist. Vom Vorraum aus führt ein offen gestalteter Übergang in einen weiteren Vorraumbereich, von dem aus alle weiteren Räume begehbar sind.

Die Wohnung verfügt über ein gemütliches Schlafzimmer, das als ruhiger Rückzugsort dient, sowie über einen großzügigen und hellen Wohn-/Essbereich, der direkt an die optisch abgetrennte, voll ausgestattete Küche angebunden ist.

Ergänzt wird das Raumangebot durch ein zeitlos gestaltetes Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss.

Die Wohnung verfügt teilweise über eine Außenbeschattung.

Ausreichend Parkplätze stehen in den umliegenden Kurzparkzonen zur Verfügung. (Bewohnerparkkarte von Vorteil!)

Genug Stauraum bietet ein eigenes zugeteiltes Kellerabteil im Untergeschoß des Hauses.

Aufgrund der perfekten Zentrumslage erreichen Sie sowohl öffentliche Verkehrsmittel als auch zahlreiche Einkaufs- und Freizeitgestaltungsmöglichkeiten fußläufig in wenigen Minuten. Für einen Spaziergang im Grünen oder zum Genießen der Sonnenstrahlen bietet sich der Linzer Volksgarten an, welcher sich nur 50m entfernt befindet.

Für Besorgungen des täglichen Bedarfs stehen Ihnen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten auf der Landstraße (ca. 170m entfernt) zur Verfügung



KONDITIONEN:

- Mietkosten monatl.: € 908,60 inkl. USt

- Betriebskosten-Akonto monatl.: € 200,79 inkl. USt (exkl. Heizung und Strom)

- Heizkosten-Akonto monatl.: € 87,74 inkl. USt

= GESAMTMIETE monatl.: € 1.196,73 inkl. USt, Betriebskosten und Heizung; exkl. Strom

Die monatlichen Stromkosten werden je nach Verbrauch direkt mit dem Versorgungsunternehmen abgerechnet.

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten



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Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Kindergarten <500m
Schule <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

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Autobahnanschluss <2.000