Diese außergewöhnliche Liegenschaft befindet sich im Zentrum des ruhigen OrtesTrandorf, rund100 km von Wien, nur wenige Fahrminuten von dertouristisch stark frequentierten Wachau (Spitz)sowie etwa20 Minuten von Kremsentfernt. Die Immobilie verbindet historischen Charakter mit einem außergewöhnlich großen Flächenangebot und richtet sich insbesondere anHandwerker, Sanierer und Käufer mit Gestaltungsanspruch.

Das Hauptgebäude ist einhistorisches Massivhaus mit ca. 70 cm starken Außenmauern, das durch seinerobuste Grundsubstanzund solide Bauweise überzeugt. Die Liegenschaft iststark sanierungsbedürftig, bietet jedoch eine hervorragende Basis für eine umfassende Revitalisierung – ideal für Käufer, die den Wert historischer Bausubstanz erkennen und bereit sind, ein Objekt nach eigenen Vorstellungen neu zu entwickeln.

Dank der großzügigen Flächen und Nebengebäude eignet sich die Immobilie fürprivate Wohnprojekte, touristische Nutzung (B&B, Ferienhaus),landwirtschaftliche Konzepte, Tierhaltung oder alsgroßzügiges Mehrgenerationenhaus.

Grundstück & Nebengebäude:

Auf dem Grundstück mit rund930 m²befinden sich neben dem Wohnhaus mehreregroßzügige Nebengebäude, darunter:

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  Zwei große Stallungen (jeweils über 100 m²)– eine davon bereits teilweise saniert

  
  


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  Zwei große Scheunenmit umfangreichem Nutzungs- und Ausbaupotenzial

  
  


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  WeitereGebäudeteile im Innenhof, die sich für den Umbau zu einemseparaten Kleinwohnhaus oder Gästehauseignen

  
  

Die Anlage ist besonders attraktiv fürHandwerker, Tierhalter, Projektentwickler oder Investoren, die zusätzlichen Raum für Werkstatt, Lager, Ausbauprojekte oder touristische Nutzung benötigen.

Einzweites Wohnhaus am Grundstück ist grundsätzlich möglich(vorbehaltlich behördlicher Genehmigung).

Wohn- und Ausbaupotenzial:

Ein Wohnbereich mit rund170 m²bietet bereits heute großzügige Raumverhältnisse, darunter:

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  Ein großes Wohnzimmer

  
  


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  Zwei Schlafzimmer

  
  


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  Eine große Küche

  
  


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  Ein geräumiger Eingangsbereich mit Potenzial für zusätzliche Nutzung

  
  


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  Badezimmer und separates WC

  
  

ImObergeschossbesteht die Möglichkeit, ein weiteresDachgeschoss mit ca. 170 m²auszubauen –Fensteröffnungen sind bereits vorhanden, wodurch sich ein erhebliches Erweiterungspotenzial ergibt.

Imunteren Geschossbefindet sich eineSommerküche mit historischem Kamin, die den ursprünglichen Charakter des Hauses unterstreicht und bei Sanierung als atmosphärisches Element erhalten werden kann.

Technischer Zustand – ideal für Sanierer:

Die Immobilie istgeneralsanierungsbedürftigund erfordert eineumfassende Modernisierungin mehreren Bereichen.

DieBausubstanz gilt als solide, insbesondere die massiven Außenmauern bieten eine stabile Grundlage für eine nachhaltige Sanierung.

DieÖlheizung wurde vor rund 10 Jahren erneuert, weitere technische Gewerke sind dem Alter entsprechend zu bewerten.

Umgebung & Lage:

Die Liegenschaft liegt in einernaturnahen Region unweit der Donau, umgeben vonWäldern und Kiefernla