In zentraler und sonniger Lage der Waltendorfer Hauptstraße in Graz befindet sich diese 4-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss, die dank ihres durchdachten Grundrisses und der zentral begehbaren Aufteilung ideal für Familien und Paare ist, aber auch als Studenten-WG genutzt werden kann.

Die Wohnfläche beträgt ca. 89,32 m² und verteilt sich auf vier Zimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer sowie einen separaten Abstellraum. Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen Balkon, sowie einen KFZ-Abstellplatz. Ein außenliegendes Abteil sowie ein Kellerabteil runden das Angebot ab.

Die Beheizung erfolgt mittels einer Zentralheizung mit Fernwärme.

Die Lage bietet eine gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr sowie eine funktionierende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs in der näheren Umgebung.


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Besichtigungen finden im Rahmen eines Besichtigungstages am Samstag, den 07.02.2026 von 10:30 bis 14:00 Uhr statt. Wir bitten um online Terminbuchung unter:  

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Im Kaufpreis enthalten ist ein offenes Sanierungsdarlehen in der Höhe von ca. € 42.844 ,welches bei Kauf der Wohnung von der Verkäufer getilgt wird. Durch die Tilgung des Darlehens wird die derzeitige monatliche Rücklage in der Höhe von 328€ reduziert werden. Da die Höhe der zukünftigen Rücklage noch nicht bekannt ist, ist die Rücklage in den oben angeführten Betriebskosten noch nicht enthalten.


Für etwaige Fragen oder einem Besichtigungstermin stehen wir gerne jederzeit zu Ihrer Verfügung.

Hinweis:
Bei dem angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich aufgrund der aktuellen Nachfragesituation nach oben oder unten verändern kann. Die Preisannahme erfolgt vorbehaltlich der Zustimmung des Abgebers.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf:	34.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.92
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	B

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