Objektbeschreibung:

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung im 1. Stock eines Altbaus in der Hofherrgasse bietet großes Potenzial für kreative Käufer, die eine Sanierung nach ihren eigenen Vorstellungen vornehmen möchten. Mit einer Fläche von 62 m² und klassischen Altbaumerkmalen, wie hohen Decken und großen Fenstern, vermittelt die Wohnung ein echtes Altbauflair.

Die Wohnung ist derzeit mit einem Gasofen ausgestattet und verfügt über alte Leitungen, was eine umfassende Renovierung erforderlich macht. Dies bietet jedoch die Möglichkeit, das Objekt nach eigenen Wünschen zu gestalten und modernen Komfort mit historischem Charme zu kombinieren.

Die Raumaufteilung umfasst ein großzügiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine separate Küche sowie ein Badezimmer. Der Zustand der Wohnung ist insgesamt als gut zu bezeichnen, jedoch sind Renovierungsarbeiten notwendig, um das volle Potenzial auszuschöpfen.

Die Lage in 1100 Wien bietet eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und befindet sich in unmittelbarer Nähe zu Geschäften, Restaurants und weiteren Annehmlichkeiten. Ideal für Käufer, die eine Wohnung nach eigenen Vorstellungen umgestalten möchten oder ein Investmentobjekt mit Zukunftspotenzial suchen.

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*Hinweis: Die dargestellten Bilder zeigen teilweise KI-generierte Visualisierungen bzw. digital bearbeitete Darstellungen. Die Originalfotos waren möbliert. Die Wohnung wird unmöbliert übergeben.

Die in diesem Inserat angeführte Kontaktperson steht Ihnen zur Verfügung, um einen Besichtigungstermin zu koordinieren und Sie durch die Immobilie zu führen.

Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Der Vermittler, die Boom Living GmbH & Co KG, ist als Doppelmakler tätig.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Die Liegenschaft in der Hofherrgasse befindet sich im aufstrebenden 10. Wiener Gemeindebezirk Favoriten und überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur sowie ausgezeichnete öffentliche Anbindung. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Gastronomie, Apotheken und weitere Serviceeinrichtungen sind fußläufig erreichbar. Die nahegelegenen Straßenbahn-, Bus- und U-Bahn-Anbindungen (U1) ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt sowie zum Hauptbahnhof. Die Kombination aus urbaner Erreichbarkeit und gewachsenem Wohnumfeld macht diese Lage besonders attraktiv.