Büro gesucht?

Willkommen an der perfekten Adresse für modernes Arbeiten!

Hier vereint sich zeitgemäße Architektur mit einem High-End-Arbeitskonzept – genau das, was Sie und Ihr Unternehmen brauchen, um erfolgreich durchzustarten. Nachhaltig ist das Stichwort!

Die Kurzinformation für eilige Leser:

• Büros im Herzen des Marchfeldes


• NURNOCH EIN BÜRO FREI: mit rund 38 m²


• Mietpreis pro m²: 12,58 € netto


• Gemeinschaftsterrasse


• Atrium zur gemeinsamen Nutzung mit Außenarbeitsplätzen


• Fitnessraum für alle Mieter verfügbar


• Besprechungsräume stunden- oder tageweise anmietbar


• Voll ausgestattete Gemeinschaftsküchen


• Gastrolokal mit regionalen Speisen im Gebäude


• Parkplätze für Mieter und Kunden (inkl. E-Ladestationen)


• Kaution: 3 BMM, Mietvertrag befristet auf 8 Jahre mit Verlängerungsoption


• Video in den Anhängen

Die ausführliche Beschreibung:

Dieses innovative Betriebsobjekt beeindruckt durchmoderne Bauweise,höchsten technischen Standardund eine Arbeitsumgebung, die keine Wünsche offenlässt.

Bereits beim Betreten des Gebäudes spüren Sie den durchdachten Komfort: Die Lobby mit einem professionellen Empfangsbereich ist während der Geschäftszeiten stets besetzt. Ihre Gäste werden hier freundlich empfangen und zu Ihrem Büro begleitet.

moderne Büroflächen stehen zur Vermietung:

• Büro 6: 1. Obergeschoss, 38,86m2, Nettomietpreis: 488,86€

Highlights der Immobilie:

• Liftzugang: Alle Büros sind barrierefrei erreichbar.


• Gastronomie vor Ort: Laden Sie Geschäftspartner oder Kunden auf ein köstliches Mittagessen oder Arbeitsessen in das hauseigene Restaurant mit Küche ein.


• Veranstaltungssaal: Perfekt für Meetings, Präsentationen oder Events, zu einem Preis von 650,-€ / Tag bzw. 390,-€ netto / Abendanmietbar.

Besprechungsräume: In jedem Obergeschoss stehen Meetingräume bereit, die stunden- oder tageweise zu einem Preis von:     2.OG Besprechungsraum mit 70 m², 210,-€ brutto / Tag oder 125,-€ brutto / 6 Stunden 1.OG Besprechungsraum mit 39,2 m², 120,-€ brutto / Tag oder 75,-€ brutto / 6 Stunden

• Gemeinschaftsküche: Im 2. Obergeschoss befindet sich voll ausgestattete Küchen für die Mieter.

Zusätzliche Highlights für Sie und Ihr Team:

• Gemeinsames Atrium: Nutzen Sie die Arbeitsplätze im Freien – ideal, um bei gutem Wetter neue Ideen zu entwickeln.


• Gemeinschaftsterrasse: Entspannen Sie während der Mittagspause in einer lichtdurchfluteten Atmosphäre.


• Fitnessraum: Halten Sie sich fit – exklusiv für die Mieter des Hauses.

Kostenpunkte:

• Betriebskosten: Die Betriebskosten werden anteilig auf die angemieteten Flächen umgelegt, derzeit mit ca. 3 €/m²kalkuliert.


• Mietvertragsvergebührung: Die Vergebührung durch das Finanzamt ist vom Mieter zu tragen.


• Kaution: Es wird eine Kaution in Höhe von

Mannsdorf an der Donau liegt im südlichen Marchfeld direkt am nördlichen Ufer der Donau, etwa 11 Kilometer von der Wiener Stadtgrenze entfernt. Die Gemeinde befindet sich zwischen den Hauptstädten Wien und Bratislava an der Bundesstraße 3. Durch das Gemeindegebiet führt der internationale Donauradweg von Passau nach Budapest, was Mannsdorf zu einem attraktiven Ziel für Radfahrer macht. Die Umgebung ist geprägt von den Aulandschaften des Nationalparks Donau-Auen, die vielfältige Möglichkeiten für Naturerlebnisse bieten. Die Nähe zur Donau und die ländliche Umgebung verleihen Mannsdorf einen besonderen Charme, während die gute Anbindung an die B3 eine schnelle Erreichbarkeit der urbanen Zentren gewährleistet.