In einem behutsam revitalisierten und generalsanierten Altbau kommenfünf hochwertig ausgestattete Wohnungen im Altbestand, zwei Wohnungen im neu errichteten dritten Obergeschoss sowie zwei Penthouse-Wohnungen in den ebenso neu errichteten Dachgeschossen zur Vermarktung.

Bei der Planung der Generalsanierung wurden Freiflächen, wie z.B. Terrassen, Loggien in beinahe allen Objekten berücksichtigt und später auch realisiert.

Der Ausbau des dritten Obergeschosses sowie der beiden Dachgeschosse erfolgte zeitgleich mit der Generalsanierung des gesamten Gebäudes. Der Innenausbau wird in Kürze fertiggestellt und die Wohnungen werden schlüsselfertig übergeben.

Zum sofortigen Verkauf gelangt diese barrierefreie, helle Altbau-Wohnung mit ca. 64,34 m² Wohnnutzfläche und einer ca. 3,09 m² großen, südseitig gelegenen Loggia.

Man betritt die Wohnung über den Vorraum und gelangt zentral in die gemütliche ca. 21,60 m² große Wohnküche, ein Schlafzimmer mit ca. 12,95 m² Größe und direktem Ausgang auf die Loggia sowie in das ca. 5,31 m² große Duschbad mit Toilette. Ein weiteres ca. 14,15 m² großes Zimmer ist von der Wohnküche aus begehbar.

Die Loggia kann ebenso vom Vorraum aus begangen werden.

+ zweiter Liftstock

+ ca. 61,25 m² Wohnfläche

+ ca. 3,09 m² Loggia

+ ca. 21,60 m² Wohnküche

+ ca. 12,95 m² Schlafzimmer

+ ca. 14,15 m² weiteres Schlafzimmer

+ ca. 5,31 m² Duschbad mit Toilette

+ ca. 7,24 m² Vorraum

Ausstattung

+ Holzparkett Klasse II, Eiche rustikal

+ Boden-Fliesen in den Nassräumen

+ Waschtisch mit Unterbauschrank

+ Armaturen der Marke GROHE

+ Walk-In Dusche mit Hartglastüre

+ Villeroy & Boch Wand-Tiefspüler-WC

+ Handtuchwärmer

+ Innentüren der Firma DANA, glatt, sperrbar

+ Kunststoff-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung

+ Elektrische Rollläden an den Balkontüren

+ Luftwärmepumpe der Firma DAIKIN für Fußbodenheizung und Warmwasseraufbereitung

+ Kabel-TV/Internet

+ witterungsbeständige WPC-Dielen auf der Loggia

+ separater Wasseranschluss auf der Loggia

+ Gegensprechanlage

+ Sicherheitstüren, WK2

+ Personenlift

Infrastruktur

+ U-Bahn-Linien U3 und U6

+ Straßenbahn-Linien 2, 9, 43, 44

+ Autobus-Linie 10A

+ Schnellbahn-Linie S45

+ Wien Westbahnhof

Lage

Der 17. Wiener Gemeindebezirk Hernals liegt westlich der Wiener Innenstadt und erstreckt sich von den Ausläufern des Wienerwaldes bis hin zum Hernalser Gürtel. Der seit einigen Jahren florierende Bezirk und entwickelt sich immer mehr zu einer äußerst beliebten und attraktiven Wohngegend.

Sämtliche Schulen und Kindergärten, Restaurants, Cafés, Bars, sowie Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in Gehnähe. Die Hernalser Hauptstraße, der nahegelegene Yppenplatz mit dem Brunnenmarkt laden zum Verweilen und Einkaufen ein.

Gründerzeithäuser, alteingesessene Industriebetriebe, wie z.B. der Delikatessenhandel der Firma Staud, die Kaffeerösterei Julius Meinl, die Firma Manner sowie die Ottakringer Brauerei - um nur einige zu nennen - machen die Geschichte und den unvergleichlichen Charme von Hernals aus.

Erholung und Freizeitgestaltung findet man in den kleinen Parkanlagen ebenso wie im Wienerwald mit der Jubiläumswarte von der aus man einen wunderbaren Blick über Wien genießt. Das beinahe einhundertjährige Kongressbad mit seiner unverkennbaren Architektur, das Schafbergbad, das Neuwaldegger-Bad bieten als Freibäder im Sommer Sport und Erholung. Während der kalten Jahreszeit kann man sich in Wiens ältestem, historischen Hallenbad, dem Jörgerbad, oder im Eislaufverein Engelmann sportlich betäti