In ruhiger Lage des 19. Wiener Gemeindebezirks befindet sich diese Liegenschaft. Das Grundstück liegt in einer wenig frequentierten Sackgasse und zeichnet sich durch einen offenen Grün- und Weitblick in Richtung der umliegenden Weingärten aus. Die Lage verbindet ein hohes Maß an Privatsphäre mit guter infrastruktureller Anbindung.

Das bestehende Gebäude wurde 1985 errichtet und befindet sich in gepflegtem Zustand. In den vergangenen Jahren erfolgten punktuelle Sanierungsmaßnahmen. Aktuell gliedert sich das Haus in zwei getrennte Wohneinheiten, die sowohl separat nutzbar als auch zu einer zusammenhängenden Wohneinheit verbindbar sind.

Bestand & Flächen

Grundstücksfläche: ca. 426 m²

Gartenfläche: ca. 250 m²

Bestehende Wohn- und Nutzfläche: ca. 308 m²

Garage mit drei Stellplätzen

Personenaufzug über mehrere Ebenen

Balkon- und Terrassenflächen mit Grünbezug

Die bestehende Bausubstanz bietet großzügige Raumdimensionen, funktionale Erschließung und eine solide Grundlage für unterschiedliche Nutzungskonzepte – vom Einfamilienhaus bis hin zu mehreren hochwertigen Wohneinheiten.

Einreichplanung & Entwicklungsperspektive

Für die Liegenschaft liegt ein ausgearbeiteter Einreichplan vor, der Umbauarbeiten sowie die Errichtung eines zusätzlichen Dachgeschosses inklusive Terrassenflächen vorsieht.

Auf Basis dieser Planung ergibt sich ein erhebliches Erweiterungspotenzial:

mögliche Gesamtnutzfläche: ca. 410 m²

zusätzliche Terrassenflächen: ca. 78 m²

Dachterrasse: ca. 30 m²

klare Trennung bzw. flexible Zusammenführung von Nutzungseinheiten

zeitgemäße Raumhöhen und Belichtung im Dachgeschoss

Der Einreichplan schafft damit eine konkrete, realistische Grundlage für eine bauliche Weiterentwicklung, ohne den Charakter der bestehenden Liegenschaft oder der Umgebung zu beeinträchtigen.

Lage

Die Liegenschaft befindet sich in der Strehlgasse im 19. Wiener Gemeindebezirk (Döbling) und ist in einer verkehrsarmen Sackgasse situiert. Das Umfeld ist durch hochwertige Wohnbebauung sowie angrenzende Grün- und Weingartenflächen geprägt. Trotz der ruhigen Lage besteht eine gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr und die städtische Infrastruktur. Insgesamt handelt es sich um einen Standort mit hoher Wohnqualität und nachhaltiger Wertstabilität.