Diese großzügig dimensionierte 3-Zimmer-Wohnung vereint weitläufiges Wohngefühl mit der Ruhe einer erstklassigen Grünlage. Mit einer beeindruckenden Wohnfläche von ca. 90,51 m² bietet dieses Objekt Raum für individuelle Entfaltung, wie man ihn heute nur noch selten findet.

Das im Jahr 1975 errichtete Gebäude ist eingebettet in die gepflegten Grünanlagen der Südstadt. Ein Highlight ist der sonnige Balkon, der einen weiten Blick ins Grüne ermöglicht. Ob als luxuriöses Refugium für Paare mit Platzbedarf oder als repräsentatives Zuhause für kleine Familien – diese Wohnung erfüllt höchste Ansprüche an Platz und Komfort.

Highlights & Besonderheiten

• Wohnraumwunder: Außergewöhnliche 90,51m² Wohnfläche auf nur 3 Zimmer verteilt – für maximale Großzügigkeit.

• Freifläche: Gemütlicher Balkon mit Blick in die parkähnliche Anlage.

• Stauraum-Luxus: Ein massives, ca. 17 m² großes Kellerabteil inklusive.

• Parken nach Wunsch: Ein Außenstellplatz sowie eine Garage können optional dazu gemietet werden – kein Eiskratzen im Winter!

• Solide Substanz: Gepflegter Bauzustand aus dem Jahr 1975.

Raumaufteilung & Ausstattung

Dank der 90,51 m² sind alle Räume überproportional groß ausgelegt:

1. Eingangsbereich: Weitläufiges Entree mit viel Platz für Garderobenlösungen.

2. Wohnsalon: Das Herzstück der Wohnung mit direktem Zugang zum Balkon.

3. Küche: Separate, geräumige Küche (bietet Platz für einen Frühstückstisch).

4. Zwei Schlafzimmer: Beide Räume bieten weit mehr Platz als übliche Standardmaße.

5. Sanitärbereich: Badezimmer und separates Gäste-WC.

6. Keller: Das 17 m² Kellerabteil ist ideal für Hobby-Handwerker oder Sportbegeisterte.

Lage: Wo Lebensqualität zu Hause ist

Die Donaustraße 97 in Maria Enzersdorf zählt zu den begehrtesten Adressen südlich von Wien:

• Natur vor der Tür: Direkt in der Südstadt gelegen, umgeben von Wiesen und Bäumen.

• Sport & Freizeit: Das BSFZ Südstadt und der Wienerwald bieten unzählige Freizeitmöglichkeiten.

• Infrastruktur: Das Einkaufszentrum Südstadt ist fußläufig erreichbar; die SCS ist nur 5 Autominuten entfernt.

• Anbindung: Mit der Badner Bahn oder über die A2/A21 sind Sie in kürzester Zeit in Wien oder Mödling.

Kontakt & Besichtigung

Nutzen Sie die Gelegenheit, diese seltene Kombination aus Größe und Top-Lage zu besichtigen.

Ihre Immobilienträume. Unser Ziel!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <3.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <9.000m
Höhere Schule <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <3.500m
Straßenbahn <5.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap