Schmöller`s-Immobilien Wolfgang  

Dieses Einfamilienhaus befindet sich in einer schönen Siedlung am Stadtrand von Marchtrenk - nahe zu Wels. Die mehr als 15.000 Einwohner zählende Stadt deckt mit ihren Einrichtungen den Bedarf des täglichen Lebens ab; Lebensmittelmärkte, Apotheke, Ärzte etc., sowie mehrere gastronomische Betriebe, ebenso Kindergärten und Krabbelstube, eine Volks- und Mittelschule u.v.a.m. In Ihrer Nähe befinden sich öffentliche Verkehrsmittel wie Bus und Bahn. Innerhalb 10 km (15 min) erreichen Sie den historischen Stadtplatz in Wels, in ca. 30 km (25 min) die Linzer Landstraße. Die nächstgelegene Autobahnauffahrt ist in wenigen Minuten erreichbar.

Schmöller`s-Immobilien Wolfgang  

Das charmante gemütliche Flair zieht sich durch das Haus und in den Traumgarten mit Pool, Bio-Top, Laube und Holzhütte. Zentraler Mittelpunkt ist der helle Wohn-, Koch- und Essbereich. Ein gemauerter Kachelofen verbreitet wohltuende Wärme und Gemütlichkeit. Durch zwei Terrassentüren gelangt man auf die große Holzterrasse und schon befindet man sich mitten im romantischen Garten.

Erdgeschoss: Offener Wohn-/Koch-/Essbereich; zusätzliches Zimmer für Büro oder Kinderzimmer 

Obergeschoss: Über die schöne Holztreppe erreichen Sie das Schlafzimmer mit begehbarem Schrankraum, die zwei Kinderzimmer mit Balkon und das große, exklusiv ausgestattete Bad mit großzügiger Whirlpoolwanne und Dusche mit Sitzmöglichkeit

Untergeschoss: auch von aussen begehbar -Einliegerwohnung und Sauna + zusätzliche Kellerflächen (ca. 30 m²)

Gut zu wissen:

- Einliegerwohnung mit Sauna

- WOLF-HOLZ-Haus

- uneinsichtiger Garten - Eckbaugrundstück

- Landhausküche mit hochwertigen Geräten

- 5 Schlafräume möglich, einer mit begehbarem Schrank, großzügiges Badezimmer mit Fenster im OG

- Kunststoff-Fenster 2-fach-Verglasung, teilweise Fliegengittern und Rollläden

- großzügige Terrasse

- 2023: Luftwärmepumpe (20 kW), 20 kW-Photovoltaik Anlage und Speicher 10 kW (geringe Betriebskosten)

- Fußbodenheizung im gesamten Haus und Keller

- Kaminofen

- Hausbrunnen/kein Ortswasser

- Traumgarten mit Pool, Poolhaus und Holzhütte und Barbereich, sowie ein Feuerplatz im hinteren Bereich

- wetterfeste Laube mit Glas-Schiebetür und Outdoor-Heizstrahler

- 4 x 8 m-Pool mit römischer Treppe

- Blitzschutz vorbereitet

- Rasenroboter

- Satelliten-TV

- hochwertige Sauna

- uriger Weinkeller mit Granitboden

- Garage mit Fenster und Industrieboden

- großes Carport – mit Platz für ein Wohnmobil

- Kaufpreis beinhaltet gesamtes Mobiliar

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.475m
Apotheke <1.600m
Klinik <1.600m
Krankenhaus <5.800m

Kinder & Schulen
Schule <1.250m
Kindergarten <1.375m
Universität <6.525m

Nahversorgung
Supermarkt <1.600m
Bäckerei <1.725m
Einkaufszentrum <3.225m

Sonstige
Bank <1.725m
Geldautomat <1.725m
Post <1.725m
Polizei <1.975m

Verkehr
Bus <550m
Autobahnanschluss <1.600m
Bahnhof <500m
Flughafen <4.425m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Im Drei-Regionen-Dreieck - Marchtrenk, Wels, Buchkirchen