Zur Vermietung gelangt eine moderne 2-Zimmer-Wohnung im Zentrum von Leopoldsdorf.

Die lichtdurchflutete Wohnung befindet sich im 1.Obergeschoß einer im Jahr 2022 fertiggestellten Wohnhausanlage und weist eine Wohnfläche von ca. 47 m² sowie einen geräumigen, westseitigen Balkon mit ca. 12 m² auf.

Die Böden wurden mit hochwertigem Eichenparkett ausgestattet und die Sanitärräumlichkeiten schön verfliest. Eine vollausgestattete Einbauküche ist ebenfalls vorhanden.

Beheizt wird die Wohnung mittels Fußbodenheizung und Fernwärme. Außerdem wurden alle Verglasungen mit außenliegenden Raffstores ausgestattet.

Ein Kellerabteil ist der Wohnung ebenso zugeschrieben und ist im Mietpreis bereits enthalten.

Bei den im Inserat ersichtlichen Fotos sowie dem virtuellen Rundgang handelt es sich um eine idente ebenfalls im Haus befindliche Nachbarwohnung. (der Balkon der gegenständlichen Wohnung ist jedoch größer!)

Die gegenständliche Wohnung ist aktuell noch vermietet und ab 01.11.2026 verfügbar. Besichtigungen sind nach Vereinbarung möglich.

ECKDATEN:

• Lage: 1. Obergeschoß mit Lift


• Wohnnutzfläche: ca. 47 m²


• Balkon: ca. 12 m²


• 2 Zimmer

Der Grundriss gliedert sich wie folgt:

• Vorraum


• Abstellraum


• WC


• Wohnküche mit Zugang zum geräumigen, westseitigen Balkon


• Schlafzimmer


• Badezimmer mit Dusche, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss

VIRTUELLER RUNDGANG:

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Monatliche Kosten:

Miete netto: 717,50 €

Betriebskosten brutto: 89,75 €

Akonto Kaltwasser brutto: 11,78 € (Abrechnung nach tatsächlichem Verbrauch)

Akonto Heizung und Warmwasser brutto: 65,04 € (Abrechnung nach tatsächlichem Verbrauch)

10% USt. der Nettomiete: 71,75 €

Gesamt inkl. BK, kalt pro Monat: 879,00 €

Gesamt inkl. Heizung, Warm- und Kaltwasser pro Monat: 955,82 € (+ optional PKW-Stellplatz 100,00 € pro Monat)

Verfügbar: ab 01.11.2026

Befristung: bis 5 Jahre vorerst

PKW-Stellplatz: optional in der Tiefgarage (Doppelstellplatz - 2 hintereinander mit 10 x 2,5m) 100,00 € pro Monat brutto inkl. BK (bei Anmietung gemeinsam mit der Wohnung statt € 120,00 p.m. für externe Mieter)

"ÜBERZEUGEN SIE SICH SELBST! ANSEHEN LOHNT SICH!"

Für weitere Details stehen wir Ihnen gerne jederzeit unter 01 / 997 72 90 zur Verfügung.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <275m
Apotheke <50m
Klinik <5.400m
Krankenhaus <7.575m

Kinder & Schulen
Schule <200m
Kindergarten <200m
Universität <5.650m
Höhere Schule <8.675m

Nahversorgung
Supermarkt <200m
Bäckerei <3.300m
Einkaufszentrum <3.975m

Sonstige
Geldautomat <150m
Bank <150m
Post <175m
Polizei <350m

Verkehr
Bus <125m
U-Bahn <3.750m
Straßenbahn <5.850m
Bahnhof <1.975m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap