Einfamilienhaus mit großzügiger Raumaufteilung und Traumbiogarten in idyllischer Ruhelage in Würflach- ein Haus zum Wohlfühlen!

Zwischen Hoher Wand und Neunkirchen gelegen, liegt Würflach, eine idyllische Fremdenverkehrsgemeinde.
Von dichten Wäldern bedeckte Hügeln kündigen das Ende der Steinfeldebene an und leiten über zum niederösterreichischen Alpenvorland.

In diesem Haus verbindet sich großzügiges Wohnen mit besonderem Flair.
Es ist der perfekte Rückzugsort für alle, die Komfort, Stil und Natur in harmonischem Einklang suchen.
Im Herzen des Anwesens liegt der der tolle Innenhof.
Ein besonderes Highlight ist der große Biogarten mit einem großen Gewächshaus — ein grünes Paradies für alle, die Natur und Ruhe lieben.

Das Haus kann durch die durchdachte Aufteilung auch problemlos in 2 Einheiten, wie z.B. als Wohnung und Arbeitsbereich mit getrennten Eingängen genutzt werden.

OBJEKTDETAILS und HIGHLIGHTS:
Grundstücksfläche - ca- 1.421 m²
Gesamtwohnfläche - ca. 306 m²
aufgeteilt auf 3 Geschosse
Kellergeschoss, Erdgeschoss und Dachgeschoss
Terrasse im Kellergeschoss
großzügige Terrasse im Erdgeschoss
Balkon im Dachgeschoss
insgesamt Zimmer
großer Biogarten mit Gewächshaus
2 Garagen - Wohnwagentauglich
Ölheizung und feste Brennstoffe
teilweise Fußbodenheizung

RAUMAUFTEILUNG UND WOHNKOMFORT:
ERDGESCHOSS - ca. 96 m²:
Das Erdgeschoss bildet den zentralen Wohnbereich des Hauses.
Diele
großzügiger Wohnbereich mit Zugang zur überdachten Terrasse
Zimmer - wird derzeit als Ankleidezimmer verwendet
Badezimmer mit Badewanne
separates WC
Abstellraum
überdachte Terrasse
Gewächshaus

DACHGESCHOSS - ca. 92 m²:
Das Obergeschoss ist als privater Rückzugsort bestens geeignet.
Gang
2 Zimmer
Küche mit Essbereich und Zugang zum Balkon
Badezimmer
separates WC
Balkon

KELLERGESCHOSS - ca. 116 m²:
Das Kellergeschoss wurde lange Zeit als Labor genutzt und kann vielfältig genutzt werden.
Eingangsbereich mit Platz für Garderobe
großzügiger Raum, ehemaliges Labor und Zugang zur Terrasse und Garten
Tankraum
Heizraum
Technikraum
2 weitere Räume
Terrasse
große Garage für 2 PKW´s - Wohnwagentauglich

LAGE:
Würflach ist eine idyllische Fremdenverkehrsgemeinde, gelegen zwischen der Hohen Wand und Neunkirchen.
Die wunderschöne Natur in der Umgebung ist ideal zum Entspannen, für Naturliebhaber und Sportbegeisterte, die Möglichkeiten sind vielfältig.
Viele Möglichkeiten für Aktivitäten in der Natur machen Würflach zu einem lebenswerten Ort.
Ob ausgedehnte Spaziergänge, Radtouren oder entspannte Stunden im Grünen - hier beginnt die Erholung direkt vor der Haustür, wie z.B. zur beliebten Johanessbachklamm, die in 10 min zu Fuß erreichbar ist.
Die Hohe Wand und auch die Würflacher Wellnesswelt sind in kurzer Zeit erreichbar.
Die ruhige Umgebung bietet ideale Bedingungen für Familien, Ruhesuchende und alle, die das Leben im Einklang mit der Natur schätzen.

In und in der Umgebung von Würflach finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Volksschule, Bank, Tierarzt, Frisör, Nahversorger, Bücherei, Wellnesswelt, Kosmetik ......
Die Anbindung an die umliegenden Orte ist hervorragend, sodass sowohl die Natur als auch städtische Annehmlichkeiten in greifbarer Nähe sind.

Die Stadtgrenze Wien-Süd erreichen Sie in 40 Autominuten.

Dieses Einfamilienhaus ist eine wahre Rarität:
Großzügig, ruhig gelegen, bezugsfertig, um nur einige Highlights zu nennen.
Hier finden Sie den Raum, die Freiheit und die Lebensqualität, die Sie suchen.

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Ich freue mich auf Sie!

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Eine Haftung unsererseits ist hierfür ausgeschlossen. Detailfragen werden im