Charmante Neubau-Gartenwohnung in sehr guter Lage

Diese charmante 2- Zimmer-Gartenwohnung erfüllt höchste Ansprüche an modernes Wohnen.
Sie verfügt über 56,32m² Wohnfläche, 11,38m² Terrasse und 77,54m² eingezäunten Eigengarten.
Die Nord-West-Ausrichtung bietet angenehme Lichtverhältnisse und sorgt besonders in den Abendstunden für eine freundliche Atmosphäre im Außenbereich.
Die Lage am Traisen-Fluss ermöglicht ein naturnahes Wohnen mit der Nähe zum Regierungsviertel und dem Stadtzentrum.
Optimal geschnittener 2-Zimmer-Grundriss mit folgender Aufteilung:
Vorraum mit Eingang und Garderobenbereich
Gang
großes Wohnzimmer mit Ausgang auf die Terrasse und in den Garten- ideal für Ruhe, Freizeit und entspannte Stunden im Freien.
Kochnische offen in den Wohnraum integriert
Zimmer ebenfalls mit Ausgang auf die Terrasse
Badezimmer mit Waschtisch, Dusche und Waschmaschinenanschluss
WC mit Handwaschbecken
Abstellraum

Ein Kellerabteil ist im Angebot inkludiert. Es ist mit einer Steckdose, die mit dem Wohnungsstromzähler verbunden ist, ausgestattet.
Ein Tiefgaragenstellplatz kann bei Bedarf separat erworben werden.
Die Tiefgarage wurde mit Kabeltassen zur individuellen Installation von E-Ladestationen vorbereitet.
Die Wohnhausanlage in Massivbauweise mit insgesamt 25 Wohneinheiten überzeugt durch zeitgemäße Architektur, hohe Energieeffizienz und langlebiger Ausstattung.

Ausstattung & Gebäude
- Lift von der Tiefgarage bis ins 3.OG, somit barrierefrei - unterstützt durch magnetisch offen gehaltene Barandschutztüren im Gang.
- Wasser-Wasser-Wärmepumpe für effiziente, umweltfreundliche Heizleistung
- Photovoltaikanlage am Dach zur Unterstützung der Wärmepumpe und Reduktion der Betriebskosten
- Die Beheizung der Wohnung erfolgt mittels Bauteilaktivierung in der Decke
- diese kann im Sommer auch für eine mäßige Temperierung verwendet werden
- Hochwertige Kunststoff-Fenster mit Aluminium-Deckschale, 3-fach Isolierverglasung
- Bereits vorinstallierter elektrisch bedienbarer Sonnenschutz (im EG - Außenrolläden, in den oberen Geschoßen Außenraffstores)
- Sicherheitstüren der neuesten Generation
- Edle Parkettböden in den Wohnräumen
- Hochwertige Feinsteinzeug-Fliesen in Bad und WC.
- Elektrischer Handtuchheizkörper im Badezimmer, sowie Waschmaschinen und Wäschetrockneranschluss
- WC verfügt über ein Handwaschbecken
- Telefon- und Internetleitung sind in den Verteilerkasten im Abstellraum eingeleitet (Anschluss später durch den Nutzer)
- Die Gartenterrasse verfügt über einen frostsicheren Wasseranschluss und Strom.

Diese exklusive Gartenwohnung verbindet hochwertige Bauweise mit moderner Haustechnik und einer idealen Wohnlage.
Einkaufsmöglichkeiten mit verschiedenen Supermärkten finden sich in der näheren Umgebung und das Stadtzentrum ist in wenigen Minuten erreichbar.
Nutzen Sie die Radwege für Besorgungen oder zum Sport - der Traisen-Radweg liegt direkt vor ihrer Haustüre. Auch die St.Pöltner Badeseen sind mit dem Fahrrad bestens erreichbar.
Perfekt für Eigennutzer, Anleger oder alle die das komfortable und nachhaltige Wohnen schätzen.

Der Angebotspreis dieser modernen Wohnung beträgt 257.500,-- Euro

(Die Anlage wurde frei finanziert - ohne öffentliche Fördermittel errichtet.)

Als Immobilienmaklerbüro aus St.Pölten stehen wir Ihnen für weitere Fragen und für eine zeitnahe Besichtigung zur Verfügung.
Gerne bieten wir Ihnen auch andere Wohnungstypen in diesem Gebäude an (2-, 3-, 4-Zimmerwohnungen oder Penthaus)Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf:	31.3 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.68
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	A+