Zum Verkauf gelangt eine bestandsfreie Wohnung mit Klimatisierung in Leopoldstadt (1020 Wien)!

Das Objekt wird im IST-Zustand (Kaufpreis € 890.000,-) oder schlüsselfertig (Kaufpreis je nach Ausbaustandard noch zu besprechen) verkauft.

Die Immobilie befindet sich im 1. Stock (mit Aufzug bis zur halben Etage) eines gepflegten Gebäudes und besteht derzeit aus:

• 1 Eingang/Flur/Korridor


• 1 Nische mit Waschbecken, Einbau- und Unterbauwaschbecken und einem Handtuchheizkörper


• 1 Küche mit einer hochwertigen und voll ausgestatteten Einbauküche mit allen Geräten (2 Spülbecken, Geschirrspüler, großer Gasherd, Dunstabzugshaube, Backofen, Kühlschrank)


• 1 Essbereich neben der Küche mit einer Glasvitrine/einem Fenster zum Wohn-Esszimmer


• 1 Abstellraum/Speisekammer


• 1 Wohn-Esszimmer (sehr geräumig)


• 3 Zimmer (alle sehr geräumig)


• 1 WC mit Waschbecken


• 1 Badezimmer/WC mit Waschbecken, Einbauschränken, Spiegel und Beleuchtung, Waschmaschinenanschluss, Badewanne mit Duschwand, WC, Bidet und einem Fenster zu einem Lichtschacht


• 1 Abstellraum im Badezimmer/WC
  
  


• 1 Kellerabteil

Raumaufteilung nach Umbau (Vorschlag):

• 1 Vorraum/Gang


• 1 BAD/WC mit Dusche, Waschbecken, WC


• 1 Küche mit einer hochwertigen und voll ausgestatteten Einbauküche mit allen Geräten (2 Spülbecken, Geschirrspüler, großer Gasherd, Dunstabzugshaube, Backofen, Kühlschrank)


• 1 Essbereich neben der Küche mit einer Glasvitrine/einem Fenster zum Wohn-Esszimmer


• 1 Vorraum/Gang mit Waschmaschinenanschluss


• 1 BAD/WC mit Dusche, Waschbecken, WC


• 1 Zimmer


• 1 Zimmer mit direkt angrenzender Ankleide/Schrankraum


• 1 Ankleid/Schrankraum


• 1 Abstellraum


• 1 Bad/WC mit Badewanne, Doppelwaschbecken, Dusche, WC


• 1 Wohnzimmer


• 1 Zimmer (Eckzimmer mit 2-seitiger Belichtung
  
  


• 1 Kellerabteil

Zur hochwertigen Ausstattung gehören derzeit: Klimaanlage, Video-Gegensprechanlage, hochwertige Einbauküche inklusive aller Geräte, Gäste-WC mit Waschbecken, Badezimmer mit Badewanne, WC und Bidet, uvm.

Genaue Raumaufteliung und Ausstattung als Schlüsselfertige Variante: Noch zu besprechen

Öffentliche Verkehrsmittel: 

U1 Ubahnstation direkt vor der Haustüre! Nur 4 Stationen bis Stephansplatz. 2 Stationen bis Kaisermühlen, Vienna International Center (UNO City).

Infrastruktur:

Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Umgebung. Alles zu Fuß erreichbar! Donau Insel und Prater garantieren tolle Freizeit- und Sportaktivitäten.

Gerne stehen wir für Rückfragen oder Besichtigungen zur Verfügung!

Wir ersuchen Sie, bereits in Ihrer Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten (Adresse, Mail, Telefon) anzugeben, damit wir Ihre Anfrage rascher bearbeiten können. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber sind wir verpflichtet, vor Bekanntgabe der Adresse diese Daten aufzunehmen und ersuchen um Ihr Verständnis.

Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Vertragsabschluss eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Provisionssätzen entspricht. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben.

Einzelne Bilder oder Visualisierungen in den Vermarktungsunterlagen, Exposés oder Inseraten wurden unter Umständen digital, teilweise auch mithilfe von künstlicher Intelligenz (KI), bearbeitet und dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Si