Zum Verkauf gelangt eine wunderschöne und vor kurzem komplett sanierte Traumwohnung in der Leopoldstadt (1020 Wien)!

Die Wohnung ist aktuell befristet bis 30.11.2027 vermietet.

Mieteinnahmen aktuell: Netto € 16.680,00 / Jahr zzgl. BK & Ust.

Das Objekt befindet sich im 1. Stock (mit Lift im Halbstock) eines gepflegten Hauses und besteht aus:

• 1 Vorraum


• 1 WC mit Waschbecken und kleinem Fenster


• 1 Abstrellraum/Garderobe


• 1 Wohn- Esszimmer mit hochwertiger Einbauküche inkl. aller Geräte


• 1 Gang mit Waschmaschinenanschluss


• 1 Abstellraum/Wirtschaftsraum


• 1 Schlafzimmer


• 1 Bad mit WC, Dusche mit Glaswand, Doppelwaschbecken samt Unterschrank und Spiegel


• 1 Schlafzimmer


• 1 Bad mit WC, Dusche mit Glaswand, Doppelwaschbecken samt Unterschrank und Spiegel


• 1 Balkon auf der Hofseite in Ruhelage
  
  


• 1 Kellerabteil

Zur hochwertigen Ausstattung gehören: Fußbodenheizung, Samsung Windfree Klimaanlage in allen 3 Zimmern, Gegensprechanlage, hochwertige Einbauküche inkl. aller Geräte (Backofen, Induktions-Herd, Mikrowelle, Dunstabzug, Geschirrspüler, Kühl- Gefrierkombi, Waschbecken), Waschmaschine, Personenlift (Halbstock), Heizung mittels moderner Junkers Markentherme, Badezimmer mit hochwertigen Armaturen und Fliesen sowie getönten Glaswänden, Walk-In Duschen, 3-Fach verglaste Thermofenster, Balkon (Hofseite, Ruhelage) mit Wasser- und Stromanschluss, uvm.

Öffentliche Verkehrsmittel: 

U1 Ubahnstation direkt vor der Haustüre! Nur 4 Stationen bis Stephansplatz. 2 Stationen bis Kaisermühlen, Vienna International Center (UNO City).

Infrastruktur:

Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Umgebung. Alles zu Fuß erreichbar! Donau Insel und Prater garantieren tolle Freizeit- und Sportaktivitäten.

Gerne stehen wir für Rückfragen oder Besichtigungen zur Verfügung!

Wir ersuchen Sie, bereits in Ihrer Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten (Adresse, Mail, Telefon) anzugeben, damit wir Ihre Anfrage rascher bearbeiten können. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber sind wir verpflichtet, vor Bekanntgabe der Adresse diese Daten aufzunehmen und ersuchen um Ihr Verständnis.

Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Vertragsabschluss eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Provisionssätzen entspricht. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben.

Einzelne Bilder oder Visualisierungen in den Vermarktungsunterlagen, Exposés oder Inseraten wurden unter Umständen digital, teilweise auch mithilfe von künstlicher Intelligenz (KI), bearbeitet und dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Sie können vom tatsächlichen Zustand, der Ausstattung oder Ausführung der Immobilien abweichen. Verbindlich sind ausschließlich die Angaben im Kauf-/Mietangebot sowie bei Besichtigung vor Ort.

Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

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