Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1984befindet sich in ruhiger Wohnlage von Kraubath an der Mur und überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung auf mehreren Ebenen.

Neben der Wohnfläche von rund 108 m² bietet die Liegenschaft einen voll unterkellerten Bereich mit Außenzugang, großzügige Außenflächen sowie eine Garage.

Erdgeschoss:

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  Wohn- & Esszimmer

  
  


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  Küche mit Essbereich

  
  


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  Badezimmer mit Badewanne

  
  


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  GästeWC

  
  


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  Abstellraum

  
  


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  Ausgang auf eine großzügige Terrasse / Balkon

  
  

Obergeschoss:

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  Schlafzimmer, bzw Wohnküche

  
  


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  Kinderzimmer

  
  


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  Badezimmer mit Dusche und WC

  
  


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  Zugang zu einer großen Loggia

  
  

Keller:

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  Waschraum

  
  


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  Heizraum

  
  


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  Brennstofflagerraum

  
  


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  Schutzraum

  
  


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  Direkter Außenzugang

  
  

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  Festbrennstoff-Zentralheizung

  
  


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  Zwei Badezimmer + separates WC im Erdgeschoss

  
  


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  Praktischer Abstellraum im Erdgeschoss

  
  


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  Großzügige Terrasse/ Balkon im Erdgeschoss

  
  


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  Große Balkon im Obergeschoss

  
  


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  Voll unterkellert mit Außenzugang

  
  


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  Garage mit ca. 23 m²

  
  


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  Großes Grundstück mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

  
  


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  Derzeit am Grundstück befindlicher Strommasten wird 2026 weiter an die Grundstücksgrenze verlegt

  
  


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  Das Grundstück befindet sich in der Gelben bzw. teilweise in der Roten Gefahrenzone.

  
  

Betriebs- Heizkosten:

Gemeindeabgaben (Grundsteuer, Wasser, Kanal, Müll): ca. € 474,- im Quartal

Eigenheimversicherung derzeit monatlich rund €73,-

Rauchfangkehrer : Jährlich ca. € 300,-

Heizkosten: pro Jahr ca. € 1.000.- für Holz bzw. Koks

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <6.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <7.250m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <750m

Sonstige
Bank <750m
Post <3.250m
Geldautomat <750m
Polizei <3.000m

Verkehr
Bus <750m
Autobahnanschluss <1.250m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <8.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap