Einfamilienhaus-Juwel im idyllischen Kreuttal

Ein außergewöhnliches Zuhause wartet auf neue Eigentümer:
Dieses äußerst gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1980 präsentiert sich als wahres Schmuckstück in einer der begehrtesten Lagen des Kreuttals. Auf über 1.000 m² Grund in Hanglage haben Sie einen traumhaften Ausblick über die sanfte Hügellandschaft – ein Ort, an dem Wohnen zur Erholung wird.

Grundstück & Lage:

über 1.000 m² sonniges Grundstück
Hanglage mit fantastischem Ausblick
ruhige, familienfreundliche Umgebung
gepflegter Garten mit viel Platz für Freizeit und Entspannung

Das Haus:

Baujahr 1980
Fertigteilhaus in Massivbauweise
ca. 210 m² Wohnfläche
komplett möbliert, voll unterkellert
sehr gepflegter Gesamtzustand

Raumaufteilung:

Erdgeschoss:
Vorraum
Küche
Großzügiges Wohnzimmer
Büro
Zwei Schlafzimmer
Badezimmer
WC

Obergeschoss:
Drei weitere Zimmer
Badezimmer

Kellergeschoss:

Voll ausgebaut, wohnlich nutzbar
Ideal als Hobbybereich, Fitnessraum, Gästezone oder Homeoffice

Ausstattung & Technik:

3-fach verglaste Internorm-Fenster
Fußbodenheizung
Wärmepumpe als Hauptheizung
Ölheizung als Reserve
Separate Wärmepumpe für Warmwasser
Klimaanlage im Wohnzimmer und Schlafzimmer
Kachelofen für gemütliche Stunden
Solaranlage zur Energiegewinnung

Außenbereich:

Beheizbarer Pool mit Überdachung
Drei elektrisch steuerbare Markisen
Doppelgarage
Zwei große Gartenhäuser mit reichlich Stauraum
Beheizte Außentreppen – ideal für den Winter

Lage & Infrastruktur:

Unterolberndorf liegt ca. 30 km nördlich von Wien und bietet eine gute Anbindung:
Bahnhof in der Region mit direkter Verbindung nach Wien (ca. 45 Minuten Fahrzeit)
Busverbindungen Richtung Wien-Floridsdorf
Kindergärten und Schule in den umliegenden Ortschaften
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Nahversorger in kurzer Distanz
Vielfältige Freizeitmöglichkeiten im Kreuttal – ideal für Natur- und Sportliebhaber

Besonderheiten:

Dieses Haus vereint moderne Technik, großzügige Wohnflächen und eine Lage, die ihresgleichen sucht. Die Kombination aus Hanglage, Ruhe, Aussicht und hochwertiger Ausstattung macht es zu einem seltenen Angebot im Kreuttal.
Die Möblierung kann nach Vereinbarung übernommen werden.

KP: € 590.000,-

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Hr. Daniel Kalizan untergerne zur Verfügung.

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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf:	166.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	E
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.48
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	D