Helle 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Lift – optimale Lage bei U4 & U6

Nur wenige Gehminuten von den U-Bahnlinien U4 und U6 entfernt, bietet diese im Dachgeschoss eines gepflegten Altbaus gelegene Wohnung eine ideale Kombination aus urbaner Anbindung und ruhigem Wohnen. Dank der zahlreichen Fenster genießen Sie ganztägig natürliches Licht sowie einen freundlichen Ausblick in den Innenhof.

Das Wohnhaus selbst präsentiert sich in einem gepflegten Allgemeinzustand. Neben einem neu ausgemalten Stiegenhaus samt modernen Postboxen stehen ein Kellerabteil sowie Fahrrad-Abstellmöglichkeiten im Lichthof zur Verfügung. Der Dachgeschossausbau erfolgte rund um 2007 – und überzeugt mit einer klaren Raumstruktur ohne Dachschrägen.

Die ca. 43,9 m² große Wohnung liegt zwischen 1. und 2. Dachgeschoss (mit Lift) und ist folgendermaßen aufgeteilt:

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  Vorraum (ca. 4,23 m²)

  
  


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  Offene Wohnküche mit Blick in den Innenhof (ca. 21,0 m²)

  
  


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  Schlafzimmer (ca. 13,3 m²)

  
  


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  Badezimmer mit WC, Badewanne und Waschmaschinenanschluss (ca. 5,39 m²)

  
  

Die offene Wohnküche ist mit einer gebrauchten, funktionstüchtigen Küchenzeile inklusive Kühl-Gefrierkombination, Geschirrspüler, Backofen und Kochfeld ausgestattet.

Beheizt wird die Wohnung mittels Gasetagenheizung.

Highlights auf einen Blick

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  Erstklassige Anbindung: U4, U6, Straßenbahnen 6 & 18, Bus 57A direkt vor der Tür

  
  


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  Helle 2-Zimmer-Wohnung mit großen Fenstern & Innenhofausrichtung

  
  


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  Keine Dachschrägen – optimal möblierbar

  
  


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  Kellerabteil & Fahrrad-Abstellplatz im Lichthof

  
  


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  Gepflegter Altbau mit Lift, Dachgeschossausbau 2007

  
  


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  Energieeffizient: HWB 40,9 kWh/m²a (Klasse B), fGEE 0,81 (Klasse A)

  
  

Lage & Infrastruktur

Die zentrale Lage ermöglicht kurze Wege zu Mariahilfer Straße, Westbahnhof und in die Innenstadt. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten (Hofer, Spar, Billa), Apotheken, Ärzte sowie Grünflächen wie der Sechshauserpark oder Spazierwege entlang des Wienflusses.

Kosten

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  Kaufpreis: € 239.000,-

  
  


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  Betriebskosten: ca. € 150,-/Monat

  
  


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  Reparaturrücklage: ca. € 45,-/Monat (voraussichtlich)

  
  


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  Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt

  
  

Vermietung & Rechtliches

Die Wohnung wurde nach 2001 im Dachgeschoss ausgebaut und fällt somit in den Teilanwendungsbereich des MRG – es kann ein freier Mietzins verlangt werden (Angaben ohne Gewähr).

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf liegt bei 40,90 kWh/m²a (Klasse B).

Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE) beträgt 0,81 (Klasse A).

Gerne steht Ihnen Herr Paul Bichelhuber für einen Besichtigungstermin oder Rückfragen untersowie unter zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG *

U4 und U6 Längenfeldgasse in 5 Minuten zu Fuß, U6 Gumpendorfer Straße in 5 Minuten zu Fuß, Buslinie 57a direkt vor der Haustür, Bezirksteil Sechshaus, Stiegergasse, Kranzgasse, Geibelgasse, Sechshauserpark, Ullmannstraße, Linke Wienzeile, Gürtel