Sie suchen eine Gewerbefläche in Klagenfurt, die Sie nach Ihren eigenen Vorstellungen gestalten können? Diese vielseitige Liegenschaft bietet auf insgesamtca. 285 m²die ideale Basis für Handwerk, Produktion oder E-Commerce – und das zu einer unschlagbar günstigen Miete.

Erdgeschoss (ca. 133,3 m²): Repräsentativ & FunktionalDer Zugang erfolgt direkt von der Villacher Straße. Sie betreten einlichtdurchflutetes Büro, das mit modernen, dunklen Fliesen ausgestattet ist. Die großzügigen Fensterfronten sorgen nicht nur für eine angenehme Arbeitsatmosphäre, sondern bieten auch exzellente Sichtbarkeit für Ihr Unternehmen.

Vom Büro aus gelangen Sie direkt in den Arbeitsbereich:

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  Produktion/Lager:Die Fläche teilt sich in eine große und eine kleinere Einheit auf, die flexibel als Werkstatt oder Lager genutzt werden können.

  
  


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  Logistik-Vorteil:Ein Hintereingang ermöglicht es, mit einemkleineren Transporter direkt in das Lager einzufahren. Be- und Entladevorgänge lassen sich so effizient und wettergeschützt abwickeln.

  
  


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  Sanitär:Das Badezimmer ist direkt vom großen Lagerbereich aus begehbar.

  
  

Obergeschoss (ca. 151,4 m²): Helle ZusatzflächenÜber eine Treppe im Hauptlager erreichen Sie das Obergeschoss. Hier befinden sich zwei weitere, großzügige Räume mit vielen Fenstern. Diese eignen sich hervorragend als helles Zusatzlager, Kommissionierstation oder Archiv.

Ihre Chance zur individuellen Gestaltung:Das Objekt benötigt vor dem Start noch einige Modernisierungsmaßnahmen (Malerarbeiten, kleinere Ausbesserungen).Ihr Vorteil:Durch den aktuellen Zustand bieten wir Ihnen einebesonders attraktive, geringe Miete. Nutzen Sie die Ersparnis, um die Räume exakt an Ihre betrieblichen Anforderungen anzupassen!

Technische Details & Extras

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  Flächen:EG 133,3 m² | OG 151,4 m² | Gesamt ca. 284,7 m²

  
  


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  Heizung:Öl-Zentralheizung (Heizraum unter der Treppe)

  
  


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  Parken:5 exklusive Stellplätzedirekt hinter dem Gebäude sind im Angebot enthalten.

  
  


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  Zufahrt:Ebenerdige Einfahrtsmöglichkeit für Kleintransporter auf der Rückseite.

  
  

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <1.000m
Klinik <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.000m
Bahnhof <500m
Flughafen <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Die Liegenschaft befindet sich in strategisch erstklassiger Lage im westlichen Stadtgebiet von Klagenfurt am Wörthersee. Die Villacher Straße (B83) fungiert als eine der wichtigsten Hauptverkehrsadern der Landeshauptstadt und bildet das direkte Bindeglied zwischen dem Stadtzentrum, dem Wörthersee-Tourismusgebiet und den überregionalen Verkehrsknotenpunkten. Der Standort profitiert von einer hohen Frequenz und exzellenter Sichtbarkeit, ohne von den Verkehrsbeschränkungen der direkten Innenstadt betroffen zu sein.

Verkehrsanbindung & Logistik (MIV & LKW)
Für gewerbliche Nutzungen mit Logistik-, Lager- oder Produktionsbedarf ist die Anbindung ideal:

Autobahn: Der Autobahnzubringer zur A2 (Südautobahn) über den Knoten "Klagenfurt West / Minimundus" ist in ca. 2 Fahrminuten erreichbar. Dies gewährleistet eine schnelle Verbindung Richtung Graz/Wien sowie Villach/Italien/Slowenien.

Stadtverkehr: Das Stadtzentrum (Ring) ist über die Villacher Straße in ca. 5–8 Minuten erreichbar.

Zufahrt: Die Lage direkt an der Bundesstraße ermöglicht eine problemlose An- und Abfahrt auch für Lieferverkehr und Kunden.

Öffentliche Anbindung & Mitarbeiter-Mobilität
Der Standort ist hervorragend in das Netz der Klagenfurter Stadtwerke (KMG) eingebunden:

Bus: Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer, fußläufiger Nähe zur Liegenschaft und bieten eine enge Taktung Richtung Heiligengeistplatz (Zentrum) sowie zum Wörthersee/Universität.

Bahn: Die S-Bahn-Station "Klagenfurt West" ist in wenigen Minuten erreichbar und verbindet den Standort mit dem Hauptbahnhof sowie dem Umland.

Fahrrad: Ein gut ausgebauter Radweg führt direkt entlang der Villacher Straße, was Mitarbeitern eine sichere und umweltfreundliche Anreise ermöglicht.

Umfeld & Synergien
Die Umgebung ist geprägt durch einen dynamischen Mix aus Handel, Dienstleistung und Technologie:

Wirtschaftscluster: In der direkten Nachbarschaft befinden sich etablierte Gewerbebetriebe, Autohäuser und Dienstleister.

Innovation: Die Nähe zur Alpen-Adria-Universität und dem Lakeside Science & Technology Park (ca. 3–5 Minuten entfernt) schafft ein innovatives Umfeld und Zugang zu qualifizierten Fachkräften.

Nahversorgung & Infrastruktur
Die "Stadt der kurzen Wege" zeigt sich hier von ihrer besten Seite. Die Infrastruktur für den täglichen Bedarf der Belegschaft ist optimal abgedeckt:

Supermärkte und Drogeriemärkte befinden sich in direkter Sichtweite bzw. fußläufiger Entfernung.

Ein vielfältiges gastronomisches Angebot für die Mittagspause ist im direkten Umkreis vorhanden.

Tankstellen und E-Ladestationen sind entlang der Villacher Straße mehrfach verfügbar.

Zusammenfassung der Standort-Assets (für Bulletpoints im Exposé):

1A-Verkehrslage direkt an der B83 Villacher Straße

Logistik-Vorteil: Nur ca. 1,5 km zur A2 Südautobahn (Klagenfurt West)

Sichtbarkeit: Hohe Werbewirksamkeit durch Frequenzlage

Erreichbarkeit: Perfekt für Mitarbeiter durch Bus, Radweg und S-Bahn-Nähe

Synergie-Potential: Nähe zu Universität und Lakeside Park