In derBahnsteggasse entsteht ein moderner, barrierefrei erschlossener Neubau in einer ruhigen Seitengasse zur Brünner Straße – mitten im 21. BezirkFloridsdorf. Das Haus ist als kompakte Wohnhausanlage mit allgemein zugänglicher Gartenfläche konzipiert: Im hinteren, hofseitigen Bereich wartet ein angenehm ruhiger Grünraum mit überdachter Fahrradabstellfläche, Kleinkinderspielbereich und Sitzmöglichkeiten – ein echtes Plus für Alltag und Freizeit.

Die Lage punktet mit schneller Öffi-Anbindung und starker Infrastruktur: In rund 5 Gehminuten erreicht man die Station Bahnsteggasse (Straßenbahnlinien 30/31) mit direkter Verbindung zur U-Bahn/S-Bahn. Ebenso praktisch: Nahversorgung (u. a. Shopping City Nord), die Klinik Floridsdorf sowie Naherholung wie Donauinsel, Aupark Jedlsee und der Floridsdorfer Wasserpark an der Alte Donau sind in wenigen Minuten erreichbar.

Die Architektur ist bewusst aufkomfortables, alltagstaugliches Wohnenausgelegt: Alle Wohnungen werdenbarrierefreierschlossen und verfügen überprivate Freiflächen– je nach Lage alsGarten, Terrasse oder Balkon. Im Innenhof erwartet die zukünftigen Bewohner ein grüner Rückzugsort mitüberdachter Fahrradabstellfläche,Kleinkinderspielbereichund Sitzmöglichkeiten.

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  21 Eigentumswohnungen

  
  


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  BAUBEGINN GEPLANT Q2 2026

  
  


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  Barrierefrei

  
  


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  Alle Wohnungen haben Freiflächen

  
  


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  Wohnungsgrößen vonca. 41 m² bis ca. 88,5 m²

  
  


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  Einlagerungsräume optional verfügbar

  
  


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  Innenhof mitüberdachter Fahrradabstellfläche,Kleinkinderspielbereichund Sitzmöglichkeiten

  
  


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  Gute öffentliche Anbindung mit der Straßenbahnlinie 30/31, der S-Bahn oder der U6 innerhalb von unter 30 Minuten in Wiens Innenstadt.

  
  

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  Erdwärme (Tiefenbohrungen) für effizientes Heizen

  
  


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  Fußbodenheizung/-Kühlung

  
  


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  Klima-Split-Geräte in den Dachgeschosswohnungen

  
  


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  Photovoltaikanlageam Dach

  
  


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  Grundrisse mit klarem Fokus auf Qualität und Alltagstauglichkeit

  
  


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  Premium Ausstattung

  
  


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  Infrastruktur & Freizeit: Shopping City Nord,Klinik Floridsdorf,Donauinsel&Alte Donaurasch erreichbar

  
  


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  Kinderspielplatz
  
  

  
  

Die Eigennutzer-Kaufpreise liegen je nach Top, Größe und Freibereich aktuellzwischen € 249.000 und € 599.000(2- bis 3-Zimmer; ca.41 m² bis 88,5 m²Wohnnutzfläche). Der Großteil der 2-Zimmer-Wohnungen bewegt sich im Bereich um€ 259.000 bis € 299.000, während die beiden Dachgeschoss-Maisonetten bei€ 599.000liegen.

Technik & Wohnqualität

Beheizung und Warmwasser erfolgen über mittels Tiefenbohrungen gewonnene Erdwärme; zusätzlich ist eine PV-Anlage am Dach vorgesehen. In den Sommermonaten kann die Dußbodenkühlung zur Temperierung genutzt werden, und die Dachgeschosswohnungen verfügen darüber hinaus über Klima-Split-Geräte.

INFOS ZUR WOHNUNG

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