Zum Verkauf steht einemoderne, nahezu neuwertige Gartenwohnung (Erstbezug 2023)in ruhiger Siedlungslage inStrasshof an der Nordbahn, nur etwa10 km von Wien entfernt.

DieEckgartenwohnungverfügt über rund117 m² Wohnflächeund überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine hochwertige Ausstattung.

Raumaufteilung

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  Vorzimmer

  
  


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  separates WC

  
  


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  Badezimmer mitBadewanne und Dusche

  
  


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  sehr großzügigesWohnzimmer mit offener Küche

  
  


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  4 Schlafzimmer

  
  

Besonders hervorzuheben sind die großzügigen Außenflächen:

Die rund30 m² große, westseitig ausgerichtete Terrassesowie der etwa100 m² große Eigengartenladen zu entspannten Stunden im Freien ein und bieten viel Platz für Erholung, Familie und Gäste.

Eingeräumiges Kellerabteilsowie einGaragenplatz in der Tiefgaragesind der Wohnung ebenfalls zugeordnet.

Ausstattung

Neben der optimalen Lage zwischen Nahversorgern, Ärzten, Apotheke, Schulen, Bahnhof und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs überzeugt das moderne Wohnhaus auch durch seine hochwertige Ausstattung.

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  Ziegelmassivbauweise

  
  


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  Tiefgarage

  
  


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  Lift

  
  


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  großzügige Terrasse mit Eigengarten

  
  


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  Terrassenbeschattung

  
  


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  Gartenhütte und überdachte Sitzgelegenheiten

  
  


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  3-fach verglaste Isolierfenster

  
  


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  Vollklimatisierung der Wohnungfür angenehmes Raumklima auch an heißen Sommertagen

  
  


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  hochwertige Sicherheitsschlösser an sämtlichen Fenstern und Türenfür erhöhten Einbruchschutz

  
  


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  freier Kaminschacht im Wohnzimmer

  
  


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  Zentralheizung mit Wärmemengenzähler

  
  


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  zeitlose Vinylböden in allen Wohnräumen

  
  


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  moderne Fliesen im Vorraum sowie in den Nassräumen

  
  


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  modernes, möbliertes Badezimmer

  
  


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  Raffstores bei sämtlichen Fenstern

  
  


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  integrierte Insektenschutzgitter

  
  


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  moderne, maßgefertigteTischlerküchemit hochwertigen Geräten sowieGranit-Arbeitsplatte

  
  

Lage

Das Wohnhaus befindet sich in einerbeliebten und ruhigen Siedlungin der MarktgemeindeStrasshof an der Nordbahn.

Die ausgezeichnete Lage ermöglicht es,sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs in kurzer Zeit zu erreichen, darunter Supermärkte, Apotheke, Ärzte, Schulen, Post, Bäcker und weitere Nahversorger.

Nur wenige Schritte von der Wohnhausanlage entfernt befindet sich zudem einneu errichteter, moderner Generationenspielplatz, der besonders für Familien attraktiv ist.

Die Gemeinde selbst liegt nur etwa10 km von Wien entferntund bietet eine hervorragende Infrastruktur sowie eine hohe Lebensqualität.

Öffentliche Verkehrsanbindung

DerBahnhof Strasshofist in etwa15 Gehminutenerreichbar.

Mit derSchnellbahnlinie S1 (Strasshof – Deutsch-Wagram – Leopoldau U1 – Floridsdorf U6 – Praterstern U2 – Landstraße U3)erreichen Sie mehrere Wiener U-Bahn-Knotenpunkte in kurzer Zeit und sind somit optimal an das Wiener Stadtzentrum angebunden.

Auch die Schulen innerhalb von Strasshof (Volksschule, Mittelschule) sowie Schulen in den umliegenden G