Zum Verkauf steht ein attraktives Geschäftslokal / Büroobjekt im Erdgeschoss einer gepflegten Wohnhausanlage im Zentrum von Pottenstein. Die Einheit befindet sich in einem renovierten Zustand und besticht durch ihre vielseitige Nutzbarkeit. Mit einer Fläche von ca. 60 m² bietet dieses Objekt ein optimales Umfeld für unterschiedliche Geschäfts- oder Bürotätigkeiten.



Ausstattung und Merkmale:

Fläche: Ca. 60 m² im Erdgeschoss
Heizung: Gasheizung, sorgt für eine angenehme Raumtemperatur
Bodenbelag: Hochwertiger Fliesenboden, pflegeleicht und langlebig
Schaufensterfronten: Drei große Fensterfronten sorgen für optimale Sichtbarkeit und ein lichtdurchflutetes Raumklima
Kellerabteil: Ein separates Kellerabteil mit Stromanschluss und Fenster bietet zusätzlichen Stauraum
Parkmöglichkeiten: Parkplätze direkt vor der Tür, was den Kundenverkehr und die Erreichbarkeit erheblich erleichtert
Zustand: Das Objekt wurde kürzlich renoviert und befindet sich in einem sehr guten Zustand
Nutzungspotential:

Das Objekt besticht durch seine vielseitige Nutzungsmöglichkeit. Mögliche Nutzungsarten sind:

Büro: Ideal für professionelle Dienstleistungen, Consulting oder administrative Tätigkeiten
Geschäftslokal: Perfekt für Einzelhandel oder Dienstleistungsunternehmen
Praxis: Optimal für Ärzte, Therapeuten oder ähnliche Berufsgruppen
Umbau zu einer Wohnung: Nach baubehördlicher Genehmigung kann das Objekt auch in eine Wohnung umgewandelt werden. Dies bietet zusätzliches Potenzial für Investoren oder Selbstnutzer, die Wohnen und Arbeiten kombinieren möchten.


Lage
Das Objekt befindet sich direkt am beliebten Tristingtalradweg und bietet durch seine 3 großen Schaufensterfronten hervorragende Sichtbarkeit und eine hohe Kundenfrequenz durch Fußgänger und Radfahrer. Der Bahnhof ist in nur ca. 5 Gehminuten erreichbar, was das Objekt sowohl für Pendler als auch für lokale Kunden besonders attraktiv macht.

Die Lage des Objekts könnte kaum besser sein:

Direkt am Tristingtalradweg: Eine hoch frequentierte Lage durch Radfahrer und Fußgänger, die für regelmäßigen Kundenverkehr sorgen.
Bahnhof in ca. 5 Gehminuten erreichbar: Eine hervorragende Anbindung für Pendler und Kunden, die den öffentlichen Verkehr bevorzugen.
Schnelle Anbindung an B18 und A21: Die schnelle Erreichbarkeit von überregionalen Straßen sorgt für eine hervorragende Verkehrsanbindung.
In unmittelbarer Nähe befinden sich Nahversorger, Cafés, Sporteinrichtungen und Schulen, die das Gebiet zusätzlich beleben und für eine hohe Fußgängerfrequenz sorgen.
Verkehrsberuhigte Wohnhausanlage: Trotz der zentralen Lage bietet das Objekt eine ruhige und angenehme Atmosphäre, die es sowohl für Gewerbe- als auch Wohnnutzung attraktiv macht.
Sonstiges
Ein Umbau zu Wohnzwecken ist grundsätzlich möglich – vorbehaltlich der Zustimmung der zuständigen Baubehörde und Einhaltung aller geltenden Auflagen. Gerne unterstützen wir Sie bei der Abklärung der Voraussetzungen.