Im Alleinvermittlungsauftrag präsentieren wir Ihnen -

Attraktives entzückendes Haus in schöner ruhiger Lage auf einer Grundfläche von ca. 446 m2
BJ 2010
Die Immobilie besticht durch seine angenehme Raumhöhe von ca. 2,85 m und seinen einfachen Schnitt.


Aufteilung:
+ überdachter Eingangsbereich mit Rampe
( auch für Rollstuhl geeignet)
+ zentraler Vorraum
+ Speisezimmer
+ Küche mit Blick in den Garten
+ Zimmer 1
+ Zimmer 2
+ Bad mit Dusche und WC
+ Ausgang in den Garten

Heizung: derzeit über Elektroradiatoren, Gas vor Ort, Kaminanschluss im Wohnzimmer
Kunststofffenster mit Doppelverglasung
Rollläden
Böden: Laminat, Fliesen

GARAGE ca. 53,8 m2
+ Sektionaltor & Fernbedienung
+ großzügige Lagermöglichkeiten
+ Belüftung und Lichtquelle durch zwei Gartenseitige Fenster
+ Starkstromanschluß
+ Brunnen Vorbereitung
+ Ausgang in den Garten

Vom Garten zu begehen:
+ Aufgang über eine Treppe zum Dachboden
+ terrassenähnlicher Zugang zum Dachboden
+ wohnlich gestalteter Dachboden mit Fenster ca. 34 m2

Kleiner leicht zu pflegender Garten
+ Gartenhaus mit ca. 16 m2
+ Zugang zur Garage und dem Dachboden

FAZIT:
Schönes gut geschnittenes Haus ideal für 2-3 Personen, durch die Nähe der malerischen Leithaauen mit seinen ansprechenden Rad- und Spazierwegen, Kanufahrten kann man sich nach der Arbeit erholsame Auszeiten gönnen !
Ich würde mich freuen Ihnen diese besondere Immobilie persönlich präsentieren zu dürfen !

Verkehrsanbindungen: A6, A4, Bahn und Bus nach Wien, Ungarn und Bratislava

FINANZIERUNG:
Um Ihre Finanzierungsmöglichkeiten schnell und unbürokratisch auszuloten,
stellen wir Ihnen gerne den Kontakt zu einem unabhängigen Finanzierungsberater her,
der für Sie unverbindlich und schnell ein maßgeschneidertes Finanzierungskonzept erstellt um am günstigsten Weg
problemlos die Zukunft planen zu können.

INFO:
Die Angaben zum Objekt basieren auf uns zur Verfügung gestellten Informationen.
Eine Haftung unsererseits ist hierfür ausgeschlossen.
Detailfragen werden im Zuge von Besichtigungen besprochen, geklärt oder nachgereicht.
Wir bitten um Verständnis,dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit
VOLLSTÄNDIGEN KONTAKTDATEN (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail) beantworten können.

Der angegebene Preis ist der Mindestgebotspreis.
Da der Preis vom Interessenten mit einem dafür ausgestellten Angebot definiert wird,
kann er abhängig von der jeweiligen Nachfrage, über dem Richtpreis zu liegen kommen.
Die Zustimmung erfolgt ausschließlich durch den Abgeber, indem er das gestellte Anbot annimmt.

Wir informieren Sie darüber, das wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben.
( § 5 Abs.3.Makler G. )

Es besteht es wirtschaftliches Naheverhältnis.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf:	93.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C

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