Projektbeschreibung

Wohnen im Grünen mit perfekter Stadtanbindung

Koloniestraße 35 | 1210 Wien

In attraktiver Lage des 21. Bezirks befindet sich diese moderne Wohnanlage, die zeitgemäßes Wohnen mit Ruhe und hoher Lebensqualität verbindet. Das kürzlich fertiggestellte Wohnprojekt umfasst mehrere Stiegen und überzeugt durch klare Architektur, durchdachte Grundrisse und ein angenehmes Wohnumfeld – ruhig gelegen und dennoch urban angebunden.

Ruhige Lage mit ausgezeichneter Nahversorgung

Das Wohnprojekt befindet sich in einer ruhigen und angenehmen Wohnlage im 21. Wiener Gemeindebezirk. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie Hofer, Billa, Eurospar, Spar Express, eine Bäckerei, Apotheke und Trafik sind bequem zu Fuß erreichbar.

Für Erholung und Freizeitgestaltung stehen mehrere Grün- und Parkanlagen zur Verfügung, darunter der Denglerpark, Trillerpark, Aupark Jedlesee, Floridsdorfer Aupark, der Wasserpark, die Lorettowiese sowie die Neue Donau – ideal für Sport, Erholung und Freizeit im Grünen. Sportbegeisterte profitieren von der Nähe zum FAC-Platz und diversen Sportvereinen. 

Die AutobahnA22 ist in kurzer Fahrzeit erreichbar und bietet hohe Flexibilität.

Optimale Verkehrsanbindung:

• 
  

  Straßenbahnlinien 26 & 27 (Floridsdorf & 22. Bezirk)

  
  


• 
  

  Buslinien 36A & 36B

  
  


• 
  

  S-Bahn-Station Jedlersdorf in Gehdistanz

  
  


• 
  

  Westfield Donau Zentrum rasch erreichbar

  
  


• 
  

  Schneller Anschluss an die A22 Donauuferautobahn

  
  

Moderne Wohnungen mit hochwertiger Ausstattung

Die Wohnungen überzeugen durch helle Räume, funktionale Grundrisse und private Freiflächen. Jede Einheit verfügt über eine moderne Einbauküche mit hochwertigen Markengeräten (Backofen, Kochfeld, Geschirrspüler, Kühl-Gefrierkombination, Dunstabzug).

Ausstattung im Überblick:

• 
  

  Fußbodenheizung (Gas-Zentralheizung)

  
  


• 
  

  Klimageräte in den Dachgeschosswohnungen

  
  


• 
  

  Außenliegender Sonnenschutz

  
  


• 
  

  Außenrollläden bei Gartenwohnungen

  
  


• 
  

  Raffstores bei allen weiteren Einheiten

  
  


• 
  

  Video-Gegensprechanlage

  
  

Allgemeinflächen & Zusatzangebote

• 
  

  Liftanlage

  
  


• 
  

  Eigenes Kellerabteil pro Wohnung

  
  


• 
  

  Paketboxen

  
  


• 
  

  Fahrrad- und Kinderwagenräume

  
  


• 
  

  Gemeinschaftswaschküche

  
  


• 
  

  Tiefgarage optional um € 90,– brutto/Monat

  
  


• 
  

  Kinderspielplatz

  
  


• 
  

  Jugendspielraum (Stiege 4)

  
  

Prager Straße, Rappgasse, Hopfengasse, Denglerpark, Trillerpark, Autobahnauffahrt A22, Shopping Center Nord (SCN)