Vermietet wird diese moderne 1-Zimmer-Wohnung mit Balkon im 22. Wiener Gemeindebezirk, Donaustadt. Die ca. 33 m² große Wohnung befindet sich im 2. Liftstock eines Neubaus in unmittelbarer Nähe zum Donau Zentrum.

Wohnung: 

- 2. Obergeschoss mit Lift 

- Befristung: 5 Jahre (mit Option auf Verlängerung) / Kündigungsverzicht: 1 Jahr 

- Küche mit Backofen, Dunstabzug, Cerankochfeld, Kombikühlschrank, Geschirrspüler und Mikrowelle

- Badezimmer mit Waschmaschine und Trockner

- Eichenparkettböden/Feinsteinzeug

- Kunststoff-Alu-Fenster mit 3-fach-Verglasung

- Außenliegender Sonnenschutz

- Luft-Wärme-Pumpe (Fußbodenheizung)

- Ausrichtung: Nordosten

Wohnhaus: 

- Neubau (2023)

- Werte laut Energieausweis: HWBREF, SK: 26,80 kWh/m²a (Energieklasse B), fGEE, SK: 0,72 (Energieklasse A). Gültig bis: 08.12.2035

- Kinderspielplatz im Hof

- Kinderwagen- und Fahrradabstellraum

Infrastruktur:

Billa - 5 Gehminuten entfernt

Penny - 3 Gehminuten entfernt

Hofer - 4 Gehminuten entfernt

Apotheke - 3 Gehminuten entfernt

Hausarzt - 6 Gehminuten entfernt

Bank – 5 Gehminuten entfernt

Donau Zentrum – 7 Minuten mit der Straßenbahn oder 19 Gehminuten entfernt

Zahlreiche Restaurants und Cafés befinden sich in der Nähe.

Öffentliche Anbindungen:

U-Bahn: U1 - Kagran (3 Zwischenhalten mit der Straßenbahn oder 19 Gehminuten entfernt)

S-Bahn: S80 – Erzherzog Karl Straße S (1 Zwischenhalt mit der Straßenbahn oder 10 Gehminuten entfernt)

Straßenbahn: 25 - Donaustadtstraße (1 Gehminute entfernt)

Bus: 26A - Donaustadtstraße (1 Gehminute entfernt)

Die ca. 33,15 m² Wohnfläche bietet wie folgt: 

- Vorraum

- Wohnküche

- Badezimmer mit Dusche und WC

+ Loggia: ca. 6,37m²

Zur Wohnung gehört ein separates Kellerabteil (ca. 1,12 m²).

Die Monatsmiete beträgt brutto EUR 790,- (inkl. Betriebskosten und USt.). 

Die Heiz-, und Stromkosten sind je nach Verbrauch extra zu bezahlen.

Die Kaution beträgt 3 BMM: EUR 2.370,-

Der Eigentümer verpflichtet seine MieterInnen, eine Haushaltsversicherung (ca. EUR 15,- / Monat) abzuschließen.

Für weitere Informationen bzw. eine kurzfristige Besichtigung steht Ihnen:

Milan NADOR

unter

oder

gerne zur Verfügung! Auch am Wochenende!

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <250m
Klinik <1.250m
Krankenhaus <2.250m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.750m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <750m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.250m
Polizei <750m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap