Highlights

• 
  

  Ruhige Lage in unmittelbarer Nähe zum Clemens-Hofbauer-Platz

  
  


• 
  

  Sanierter Zweitbezug mit Fußbodenheizung

  
  


• 
  

  Ideale Raumstruktur für Praxis-, Therapie- oder Studio­nutzung

  
  

Das Objekt

Zum Verkauf gelangt eine Wohnung, die als vielseitigGewerbeobjekt nutzbar ist. Sie hat eine Nutzfläche von ca. 59 m² und istim 1. Liftstock eines gepflegten Altbaus im 17. Wiener Gemeindebezirk gelegen.

Das Objekt eignet sich insbesondere für wohnungsübliche unternehmerische Tätigkeiten, wie etwa:

• 
  

  Arzt- oder Therapiepraxis

  
  


• 
  

  Psychotherapie, Coaching, Beratung

  
  


• 
  

  Ordinationen ohne invasiven Betrieb

  
  


• 
  

  Yoga-, Bewegungs- oder Meditationsstudio

  
  


• 
  

  Bürotätigkeiten, IT- oder Kreativberufe

  
  

Die ruhige Lage in unmittelbarer Parknähe schafft ein angenehmes Umfeld für Klienten, Patienten und Mitarbeiter gleichermaßen. Der Clemens-Hofbauer-Park befindet sich nur wenige Schritte entfernt und unterstreicht den diskreten, entspannten Charakter des Standorts.

Das Objekt wurde 2020 umfassend saniert, anschließend einmal genutzt und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Derzeit ist eine Einbauküche vorhanden (Spüle, Geschirrspüler - ohne Backrohr).

Raumkonzept & Nutzungsmöglichkeiten

Die Einheit ist zentral begehbar und bietet eine flexible Raumstruktur, die sich für unterschiedliche gewerbliche Konzepte eignet:

• 
  

  Empfangs- / Wartebereich

  
  


• 
  

  Großer, südseitig ausgerichteter Hauptraum (z. B. Behandlungs-, Praxis- oder Studiofläche)

  
  


• 
  

  Zweiter Raum in ruhiger Hoflage (ideal als Behandlungs-, Gesprächs- oder Ruheraum)

  
  


• 
  

  Separater Nebenraum (z. B. Lager, Garderobe oder Personalbereich)

  
  


• 
  

  Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss

  
  


• 
  

  Separates WC

  
  

Ausstattung

• 
  

  Fußbodenheizung (Gasetagenheizung)

  
  


• 
  

  Parkettböden in den Nutzräumen

  
  


• 
  

  Fliesen in Sanitärbereichen

  
  


• 
  

  Fenster neueren Datums (Wärme- und Schallschutz)

  
  


• 
  

  Personenaufzug im Gebäude

  
  

Rechtlicher Hinweis zur Nutzung

Gemäß Nachtrag zum Wohnungseigentumsvertrag dürfen als Wohnungen gewidmete Wohnungseigentumsobjekte auch zu solchen unternehmerischen Tätigkeiten verwendet werden, die üblicherweise in Wohnungen ausgeübt werden, darunter ausdrücklich:

„Bürotätigkeiten aller Art, ärztliche Tätigkeit, sonstige Tätigkeiten der Gesundheitsvorsorge wie Heilmassage, etc.“

Eine individuelle rechtliche und behördliche Prüfung der geplanten Nutzung wird empfohlen.

Lage & Infrastruktur

Die Liegenschaft befindet sich in attraktiver Lage zwischen Rosensteingasse und Wattgasse, unweit des Clemens-Hofbauer-Platzes mit Parkanlage sowie der Marienpfarre.

Die Umgebung bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur:

Öffentliche Verkehrsanbindung

• 
  

  Straßenbahnlinien 43, 44, 9

  
  


• 
  

  Schnellbahn S45

  
  


• 
  

  Buslinie 10A

  
  

Nahversorgung & Umfeld

• 
  

  Supermärkte, Post, Gastronomie und diverse Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe