Geschätzte InteressentInnen!

Zur vereinfachten Abstimmung bitten wir um Übermittlung konkreter Terminvorschläge Ihrerseits über das Kontaktformular oder um telefonische Kontaktaufnahme!

Herzlichen Dank!

Hinweis: Aufgrund des aktuellen Bürobetriebs ist nur nach Absprache eine Besichtigung zu Randzeiten möglich! Die im Exposé verwendeten Abbildungen stammen aus beiden Büroeinheiten.

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Diese befristete Büroeinheit befindet sich in einem schönen, repräsentativen Altbau aus dem Jahr 1937, der über ein Eingangstor direkt am Parkring zugänglich ist.

Ausstattung & Eckdaten:

• Gesamtfläche: ca. 340 m² Nutzfläche (130m² und 207m²)


• zwei Büros - eins im 3.OG und eines im 4.OG


• jeweils 6 unterschiedlich große, helle Büroräume


• Besprechungsraum, Aufenthaltsraum, Einbauküche vorhanden


• ein WC mit Handwaschbecken und Fenster zum Lüften


• Gasetagenheizung (Heizkosten bereits in der Miete inkludiert)

Gut zu Wissen:

Die Betriebskosten werden ab April 2026 leicht erhöht.
Die eingebauten Klimaanlagen im oberem Büro sind nicht Teil des Mietgegenstandes und wurden vom aktuellen Mieter eingebaut.
Befristung 10 Jahre

Lage / Infrastruktur.

Die Liegenschaft befindet sich in Bestlage des 1. Wiener Gemeindebezirks, am Parkring direkt vis-à-vis vom Wiener Stadtpark. Diese Adresse zählt zu den repräsentativsten und begehrtesten Lagen der Wiener Innenstadt und vereint urbanes Leben mit außergewöhnlicher Grünruhelage. In nur 10 Minuten Gehzeit erreichen Sie den Stephansplatz mit unterschiedlichen kulinarischen Spezialitätenläden, extravaganten Restaurants und einer schier unendlichen Zahl an Einkaufsmöglichkeiten.

Der Stadtpark mit seinen weitläufigen Grünflächen, Spazierwegen und Erholungszonen liegt unmittelbar gegenüber und bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert – eine seltene Kombination inmitten des historischen Zentrums.

Die Infrastruktur ist hervorragend:

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  Supermärkte & Nahversorgung (z. B. Billa, Spar, Hofer) befinden sich in einem Umkreis von ca. 300–500 m und sind in 5–7 Gehminuten erreichbar.

  
  


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  Zahlreiche Cafés, Restaurants und gehobene Gastronomie sowie Boutiquen und Dienstleister liegen in unmittelbarer Umgebung.

  
  


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  Ärzte, Apotheken und Banken sind fußläufig vorhanden.

  
  

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet:

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  U-Bahn:U4 Stadtpark ca. 450 m | ca. 3 Gehminuten;U3 Stubentor ca. 250 m | ca. 3 Gehminuten

  
  


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  Straßenbahnlinien /(Haltestelle Stubentor): 1, 2, 71 sowie D in wenigen Gehminuten erreichbar

  
  


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  Bahnhof Wien Mitte (CAT, S-Bahn, U3/U4) ca. 700 m | ca. 9–10 Gehminuten

  
  

Dank der zentralen Lage sind sowohl die Ringstraße, die Kärntner Straße, der Stephansplatz als auch der Wiener Prater rasch erreichbar. Die Anbindung an den Individualverkehr ist über den Parkring und die Ringstraße optimal gegeben.

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Sollten Sie nach Durchsicht des Inserats eine Besichtigung wünschen, bitten wir um Anfrag