Teilsaniertes 140m² Wohnhaus mit 1.012m² schönem Grundstück in Ruden bei Völkermarkt - St. Radegund

Lage: 9113 Ruden bei Völkermarkt, St. Radegund - sonnige und ruhige Aussichtslage



Nähe: ADEG mit Post, Tankstelle, Kindergarten, Volksschule, etc.



Wohn-/Nutzfläche ca.: 140,00m² plus Terrassen und Balkone mit herrlichem Blick



Grundstück: 1.012m² schönes, sonniges, ruhiges Grundstück



Baujahr ca.: um die 1976 Massivbau mit Vollkeller und Garage 2021 - 2025 Umbau und Sanierung des Wohnhauses



Beschreibung:

Gepflegtes und schönes Ein-/Zweifamilienwohnhaus mit ca. 140,00m² Nutzfläche plus Süd-/Westterrasse in sonniger und ruhiger Aussichtslage in Ruden bei Völkermarkt in St. Radegund, mit folgender Raumaufteilung.

ERDGESCHOSS: ca. 60,00m² bestehend aus Windfang (3,55m²), Vorraum (5,92m²), Schlafzimmer/Wohnzimmer (14,40m²) mit Ausgang zur Terrasse, Schlafzimmer (14,60m²), neue Wohnküche (16,00m²) mit Ausgang zur überdachten Terrasse 10,00m² plus offener Terrasse 38,00m², Speis (1,18m²), Bad (4,32mm²) und WC (1,06m²).

UNTERGESCHOSS: ca. 82,00m² bestehend aus Stiegenhaus (6,35m²), Vorraum (13,86m²), Wohnzimmer (25,49m²), Wohnküche (15,91m²), Schlafzimmer (15,88m²) und Bad mit WC (5,00m²). Alle Angaben und Flächenangaben lt. Pläne und ohne Gewähr! Änderungen/Irrtümer sind vorbehalten!



Ausstattung & Highlights:

• neue Kunststofffenster (2-fach) mit Rollos und Fliegengitter


• neue Küchen im Erd- und Untergeschoss


• neue Pellets-ZH von KWB Easyfire


• neue Terrasse im EG vergrößert


• neue Pflasterungen außen


• neue Hochbeete außen

Stellplätze: Viele PKW-Stellplätze am Grundstück eine Garage ca. 18,15m² als Werkstatt oder Lagerraum genutzt.



Zimmer: 4



Böden: Vinyl, Laminat, Teppich- und Fliesenböden



Fenster: Neue Kunststofffenster (2-fach von 2021) mit Rollos und Insektenschutzgitter



Heizung: Neue Pellet-ZH (2021) von KWB Easyfire mit neuen Außenedelstahlkamin.



Bad: 2 Bäder und 2 WCs



Möblierung: Vollmöbliert bis auf persönliche Sachen!



Zustand: Gut!



Beziehbar: nach Vereinbarung!



Betriebskosten dzt.ca.:

• € 201,95 Kanal und Müllgebühren, quartalsmäßig


• € 100,00 Strom, mtl.


• € 77,00 Wasser, jährl.

Kaufpreis: € 265.000,-- Vollmöbliert!



Vermittlungshonorar: 3,0% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.



Kaufnebenkosten:

3,5% Grunderwerbssteuer

1,1% Grundbucheintragungsgebühr (Eigentumsrecht)

3,0% zzgl. 20% USt. Maklerhonorar

2,0% Kaufvertragskosten laut Notartarif zzgl. 20% USt.

0,1% Barauslagen für Beglaubigungen

1,2% Eintragung des Darlehens ins Grundbuch





Ansprechpartner:



Manfred NEUHAUSER

T: +43 (0)

Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

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Der Interessent/in wünscht mit der Kontaktaufnahme ein vorzeitiges Tätigwerden des Immobilienbüros NEUHAUSER IMMOBILIEN, Siebenhügelstrasse 107, 9020 Klagenfurt am Wörthersee innerhalb der offenen Rücktrittsfrist und nimmt zur Kenntnis, dass er damit bei vollständiger Vertragserfüllu

Ruden