English Description Below 



Bisamberger Grünruhelage nahe Ortskern (Sackgasse)



In fußläufiger Distanz zu Nahversorgern, gehobener Gastronomie und öffentlichen Verkehrsmitteln. Sportmöglichkeiten - wie insbes. Tennis, Golf und das Freibad - sind auf kurzem Wege erreichbar.

Hinter der Liegenschaft beginnen weitläufige Felder, Weingärten mit freiem Südostblick auf den Bisamberg, Rad- und Wanderwege.

Bei der Gartengestaltung wurde auf größtmögliche Wahrung der Privatsphäre zu den seitlichen Nachbarn geachtet.



Bisamberg zählt neben Klosterneuburg, Mödling und Brunn/Gebirge zu den beliebtesten Gemeinden im Speckgürtel Wiens. Aufgrund der praktischen Nähe zu Wien (via A22 nur ca. 10 Autominuten bis zur Wiener Stadtgrenze sowie 25 Min bis zum Schwedenplatz) kann ein naturnahes Landleben ohne Verzicht auf Großstadtanbindung genossen werden.



Exklusive Liegenschaften in Bisamberg wechseln nur selten den Besitzer. Umso mehr freuen wir uns, Ihnen das folgende Angebot unterbreiten zu dürfen:

VILLA

Die im Jahr 1999 fertiggestellte Villa verfügt über 2 Wohnebenen (EG, DG) und ist teilunterkellert. Im Rahmen der Planung wurde vorausschauend die allfällige spätere Unterteilung in 2 Wohneinheiten mitberücksichtigt.

Ihr Außenmauerwerk besteht aus hochwertigem Wienerberger Ziegel (Porotherm 38 N+F.).



In den beiden oberen Geschossen stehen bis zu ca. 380m² potentielle Wohnnutzfläche im Bestand zzügl. 44,71m² Terrassen und Garage zur Verfügung.

Im Kellergeschoss misst rund 93m² (Technikraum, Waschküche, Fitnessraum, Stüberl, Einlagerungsraum).

Die Raumhöhe im EG beträgt ca. 2,80m.

Zustand

Laufende Instandhaltungsarbeiten lassen das Objekt augenscheinlich in sehr gutem Zustand erscheinen. Laut Auskunft der Eigentümer gibt es keine anstehenden Erhaltungsarbeiten.



Die Instandhaltung der letzten Jahre erfolgte mit Bedachtnahme auf Details:

Die Fassadenfarbe wurde im Jahr 2022 erneuert und mit den Wandfarben im Inneren in Harmonie gebracht - unter ausschließlicher Verwendung von Farrow & Ball-Farben.

Das Dach wurde zuletzt komplett gesäubert und es konnten keinerlei Mängel festgestellt werden. Die Badezimmer sind neu gestaltet.

Heizung:

Die Beheizung erfolgt über ein im Jahr 2020 erneuertes Gasgerät von

Bisamberg (Bez. Korneuburg), zentrale Grünruhelage