In einer derexklusivsten und begehrtesten Wohnlagen Wiens, im grünen Pötzleinsdorf des 18. Bezirks, eröffnet sich mit diesem außergewöhnlichen Grundstück die seltene Gelegenheit,den eigenen Wohntraum Wirklichkeit werden zu lassen.

Grundstücke dieser Qualität und Größe sind in dieser Lage eineabsolute Ausnahme. Auf rund1.200 m²genießen Sie ein Maß anRuhe, Privatsphäre und Naturnähe, das in Wien nur noch selten zu finden ist. Die nordseitige Ausrichtung mit Blick in den angrenzenden Wald- und Wiesengürtel schafft ein Gefühl von Rückzug und Gelassenheit – ein Ort, an dem man ankommt und durchatmet.

Hier bauen Sie nicht einfach ein Haus –hier entsteht Ihr Zuhause.

Ein Zuhause, in dem der Tag mit einem Spaziergang im Grünen beginnt, Kinder im Garten spielen und laue Sommerabende auf der Terrasse ausklingen. Die großzügigen Bebauungsmöglichkeiten bieten Raum für individuelle Architektur und persönliche Wohnvisionen – obexklusive Villa,repräsentatives Einfamilienhausoder ein hochwertiges Wohnprojekt.

Auf der Liegenschaft befindet sich einAltbestand, der aufgrund seines baulichen Zustands als abbruchreif einzustufen ist. Genau darin liegt die Chance:eine vollständige Neuentwicklung ohne Kompromisse, ganz nach Ihren Vorstellungen und Ansprüchen.

Die Lage vereint das Beste aus zwei Welten:

absolute Ruhelage und unmittelbare Nähe zur Natur– und gleichzeitig eine ausgezeichnete urbane Infrastruktur. DerPötzleinsdorfer Schlossparkund derTürkenschanzparkladen zu Spaziergängen, Sport und Erholung ein, während renommierte Einrichtungen wie dieAmadeus International School, dieUniversität für Bodenkultur (BOKU)und dieSemmelweis-Klinikrasch erreichbar sind.

Trotz dieser naturnahen Idylle ist dieWiener Innenstadt hervorragend angebunden– ob mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln. So genießen Sie täglich die Ruhe des Grünen, ohne auf die Vorteile der Stadt verzichten zu müssen.

Grundstücke dieser Art werden im 18. Bezirknur äußerst selten angeboten.

Nutzen Sie diese Gelegenheit,einen Ort zu schaffen, der nicht nur Wohnraum, sondern Lebensqualität bedeutet.

Hinweis:

Alle Angaben basieren auf den vorliegenden Unterlagen, insbesondere dem Grundbuchsauszug. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Gewähr übernommen. Änderungen und Irrtümer vorbehalten.

Die Vertragserrichtung erfolgt über die Kanzlei Michalek & Aschinger,

Hr. Dr. Alexander Michalek, 1080 Wien, Josefstädter Straße 34.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.500m
Post <1.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Seit 13. Juni 2014 können wir Ihnen die genaue Adresse, Unterlagen und Informationen aufgrund neuer EU-Verbraucherrechte erst da