Highlights

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  Ruhige Innenhoflage in zentraler Stadtlage

  
  


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  kleiner Balkon (ca. 2,50 m²)

  
  


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  Klimaanlage & Elektrische Außenjalousien

  
  

Die Wohnung

Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Dachgeschoßwohnung befindet sich im 1. Dachgeschoß eines gepflegten Wohnhauses und überzeugt durch ihre ruhige Innenhofausrichtung (Wohnzimmer-seitig) sowie eine moderne, hochwertige Ausstattung.

Der Zugang erfolgt über einen zentralen Vorraum, von dem aus sämtliche Räume getrennt begehbar sind. Ein separates WC mit Handwaschbecken sorgt für zusätzlichen Komfort. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, Waschbecken, Handtuchheizkörper sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet.

Das südseitig gelegene Schlafzimmer überzeugt durch gute Lichtverhältnisse und elektrisch steuerbare Außenjalousien für optimalen Komfort. Das Herzstück der Wohnung ist die Wohnküche mit moderner Kochnische, ausgestattet mit hochwertigen Miele-Geräten. Von hier aus gelangt man auf den ca. 2,50 m² großen Balkon, der in den ruhigen Innenhof ausgerichtet ist.

Die Wohnung vereint funktionale Raumaufteilung mit zeitgemäßem Wohnkomfort und ist ideal für Singles oder Paare, die eine ruhige Stadtwohnung in guter Lage suchen.

Raumaufteilung

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  Vorraum

  
  


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  Separates WC mit Handwaschbecken

  
  


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  Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, Handtuchheizkörper und Waschmaschinen-Anschluss

  
  


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  Schlafzimmer

  
  


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  Wohnküche mit Kochnische (Miele-Geräte)

  
  


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  Balkon ca. 2,5 m² (hofseitig, Zugang von der Wohnküche)

  
  

Ausstattung

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  Gas-Zentralheizung mit Fußbodenheizung

  
  


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  Klimaanlage

  
  


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  Hochwertige Parkettböden

  
  


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  Moderne Küche mit Miele-Einbaugeräten

  
  


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  Elektrische Außenjalousien

  
  


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  Sicherheitstüre

  
  


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  Lift im Haus

  
  


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  Kellerabteil

  
  

Lage

Die Arnethgasse befindet sich in einer ruhigen Wohngegend des 16. Bezirks mit sehr guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Cafés, Restaurants sowie Grünflächen sind fußläufig erreichbar. Die hofseitige Ausrichtung der Wohnung garantiert trotz zentraler Lage ein hohes Maß an Ruhe und Wohnqualität.

Öffentliche Anbindung

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  Straßenbahn: 44

  
  


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  Bus: 10A

  
  


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  U-Bahn: Ottakring (U3)

  
  

Kosten & Konditionen

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  Gesamtmiete (inkl. USt): € 1.250,–

  
  


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  Kaution: € 3.800,–

  
  


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  Bearbeitungsgebühr (einmalig):€ 155,00,– (inkl. USt.)

  
  

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäcker