Großzügiges Wohnhaus mit moderner Energietechnik und außergewöhnlichem Grundstückspotenzial

St. Michael im Burgenland (Südburgenland)

In attraktiver Lage von St. Michael im Burgenland gelangt dieses gepflegte und laufend modernisierte Wohnhaus zum Verkauf. Die Liegenschaft überzeugt durch großzügige Flächen, ein weitläufiges Grundstück im Bauland-Mischgebiet sowie durch umfangreiche Investitionen in moderne Energie- und Haustechnik.

Ein Objekt mit nahezu unbegrenzten Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Generationenwohnen, Selbständige oder Investoren.

Grundstück & Flächen

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  Grundstücksfläche: ca. 2.044 m² (Bauland-Mischgebiet)

  
  


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  Wohnfläche: ca. 180 m²

  
  


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  Gesamtnutzfläche: ca. 300 m²

  
  


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  Zimmer: 6, verteilt auf Erdgeschoß und Dachgeschoß, ein zusätzliches Zimmer im DG noch ausbaubar

  
  

Das große Grundstück eröffnet vielfältige Perspektiven – von großzügigem Eigennutz über Wohnen & Arbeiten bis hin zu zukünftigen Erweiterungs- oder Bebauungskonzepten.

Wohnraum & Raumaufteilung

Das Haus bietet eine durchdachte Raumstruktur mit großzügigen Wohnbereichen auf zwei Ebenen.

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  Balkon im Obergeschoß mit Blick ins Grüne

  
  


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  2 Badezimmer

  
  
  
  
  
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    Badezimmer im Dachgeschoß neu 2024

    
    
  
  
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    Zweites Badezimmer im Erdgeschoß in Vorbereitung

    
    
  
  
  
  


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  Teilkeller mit ca. 23 m² (u. a. Heizungsanlage, zusätzliche Nutzfläche)

  
  

Ausstattung & technische Highlights

In den letzten Jahren wurden erhebliche Investitionen in Energieeffizienz, Komfort und Nachhaltigkeit getätigt:

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  Photovoltaikanlage mit ca. 19 kWp

  
  


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  2 Solar-Kollektoren zur Warmwasseraufbereitung

  
  


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  Fernwärmeheizung

  
  


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  Schwedenofen im Familienzimmer

  
  


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  2 Klimaanlagen

  
  


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  Fassade mit 12 cm Wärmedämmung (neu 2023)

  
  


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  Elektrische Außenrollos (2023)

  
  


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  Fenster ca. 2005 erneuert

  
  


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  Böden teilweise erneuert (2017)

  
  

Diese Ausstattung sorgt für niedrige laufende Kosten, hohe Energieeffizienz und langfristige Werthaltigkeit.

Außenbereich & Garten

Der sehr gepflegte Garten bietet Ruhe, Privatsphäre und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten:

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  Terrasse im Eingangsbereich ca. 25 m²

  
  


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  Aktiver Brunnen zur Gartenbewässerung

  
  


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  Weinreben (Bio-Uhudlertrauben)

  
  


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  Großzügige Grünflächen

  
  

Nebengebäude & Zusatzflächen

Ein besonderes Plus dieser Liegenschaft sind die umfangreichen Nebengebäude:

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  Doppelgarage mit elektrischen Sektionaltoren

  
  


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  Werkstattgebäude mit ca. 40 m²

  
  


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  Weitere Lager- und Hobbyräume

  
  

Ideal für Handwerker, Selbständige oder zusätzlichen Stauraum.

Lage & Infrastruktur

St. Michael im Burgenland bietet hohe Lebensqualität im milden, sonnigen Klima des Südburgenlands:

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  Gute Verkehrsanbindung nach Güssing, Stegersbach und Oberwart

  
  


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  Sehr gute Erreichbarkeit der Autobahnanschlussstelle Lafnitztal / Oberwart