Urbanes Wohnen in Bestlage: Charmante 1-Zimmer-Wohnung in Margareten

Zum Verkauf gelangt eine gepflegte, renovierte 1-Zimmer-Altbauwohnung mit ca. 32 m² Wohnfläche in attraktiver Lage im Herzen von 1050 Wien (Wimmergasse 1).

Die Wohnung befindet sich im 2. Liftstock eines klassischen Wiener Altbaus und liegt zur Wimmergasse hin, einer ruhigen Seitengasse nahe der Wiedner Hauptstraße. Sie überzeugt durch ihre funktionale Raumaufteilung sowie die ausgezeichnete Infrastruktur.

Raumaufteilung:

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  Vorraum

  
  


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  Separat begehbare, voll ausgestattete Einbauküche mit Fenster zum Gang
  
  (inkl. Waschmaschinenanschluss)

  
  


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  Wohn-/Schlafzimmer

  
  


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  Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken

  
  

Die Wohnung wird möbliert übergeben und eignet sich dadurch ideal als Anlageobjekt oder – nach Vereinbarung – auch zur Eigennutzung.

Eine Fahrradabstellmöglichkeit im Innenhof ist vorhanden.

Die Wohnung ist derzeit befristet vermietet bis 28.02.2030. Der bestehende Mieter könnte bei Eigennutzungsabsicht nach Vereinbarung und mit entsprechender Vorlaufzeit ausziehen – ein klarer Vorteil für Eigennutzer wie auch für Investoren mit Zukunftsplanung.

Kaufpreis:

DerKaufpreisbeläuft sich auf 150.000,-- €

Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig.

Lage & Infrastruktur – urban, zentral, bestens angebunden:

Die Wohnung liegt in einer ruhigen Seitengasse, nur wenige Schritte von der Wiedner Hauptstraße entfernt. Der Margaretengürtel sowie der Matzleinsdorfer Platz befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung:

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  Straßenbahnlinien beim Matzleinsdorfer Platz

  
  


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  Buslinien 12A und 14A

  
  


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  S-Bahn Matzleinsdorfer Platz

  
  


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  Badner Bahn

  
  


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  Wien Hauptbahnhof in ca. 20 Minuten fußläufig erreichbar (S-Bahn, Bus, Straßenbahn, U-Bahn U1)

  
  

Für Erholung sorgen der nahegelegene Leopold-Rister-Park sowie der Waldmüllerpark und der Alois-Drasche-Park. Der tägliche Bedarf ist ebenso optimal gedeckt: Eurospar und Billa befinden sich in direkter Umgebung, ebenso wie zahlreiche Restaurants, Cafés und Nahversorger.

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt ca. 102,6kWh/m²a, welcher derKlasse Dentspricht.

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Marija Ivanov sehr gerne unter  sowie unter  zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG *