In bester Lage des 3. Bezirks, im eleganten Botschaftsviertel, gelangt diese wunderschöne 5-Zimmer-Dachgeschosswohnung zur Vermietung.

Die Dachgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von großzügigen ca. 238 m² in einem gepflegten Jahrhundertwendehauses bietet ein einzigartiges Zusammenspiel aus klassischer Eleganz und modernem Wohnkomfort – perfekt für alle, die großzügiges Wohnen mit historischem Flair schätzen. Großzügige Freiräume in Form einer großen Terrasse zum ruhigen Innenhof und einer straßenseitigen Terrasse mit tollem Blick auf den botanischen Garten runden das Angebot ab.

Die Wohnung kann durch die durchdachte Aufteilung auch problemlos in 2 Einheiten, wie z.B. als Wohnung und Büro mit getrennten Eingängen, genutzt werden.

OBJEKTDETAILS und HIGHLIGHTS:
Gesamtwohnfläche - ca. 238 m²
separate Küche
5 großzügige Zimmer
Terrasse hofseitig gelegen - ca. 35 m²
Terrasse mit tollem Blick auf den botanischen Garten - ca. 12 m²
Loggia
Badezimmer mit Badewanne
weiteres Badezimmer mit bodenebener Dusche und WC
separate WC
Waschraum
großzügiger, unabhängiger Lagerraum
Fahrstuhl

AUSSTATTUNG:
hochwertige Echtholzparkettböden in den Wohnräumen
Fliesenboden im Badezimmer und WC
moderne Einbauküche inkl. Geräte
Gas-Etagenheizung
stilvolle Flügeltüren
charmante Altbau-Stukatur
offener Kamin
Klimananlagen in den Wohnräumen

LAGE & LEBENSQUALITÄT:
Die Lage im Herzen des 3. Bezirks spricht für sich.
Der exklusive Stilaltbau liegt in der Jacquingasse und zählt zu den begehrtesten Wohngegenden Wiens.
Die Umgebung besticht durch viel Natur und städtischem Leben, die sich harmonisch vereinen.
Die Lage der Wohnung ist ideal für alle, die zahlreiche Annehmlichkeiten in der Nähe schätzen.
Ein wunderbarer Ort mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, verschiedene Schultypen, Kindergärten, Vielzahl an kulinarischen Vielfältigkeiten, kulturellen Angeboten, aber auch mit tollen Erholungs- und Freizeitgestaltungsmöglichkeiten.

Die Öffentliche Verkehrsanbindung ist ebenso hervorragend:
U3, U4, Straßenbahnlinien 0, 71, Hauptbahnhof, Schnellbahn Rennweg

KOSTEN:
Bruttogesamtmiete: € 4.650,- inkl. Betriebskosten
Kaution: 3 BMM
Mietvertrags-Befristung: 5 Jahre mit der Option auf Verlängerung

SONSTIGES:
Die Wohnung wird auf 5 Jahre befristet mit Verlängerungsoption vermietet und eignet sich ideal für anspruchsvolle Mieter, die Wert auf Raum, Stil und eine ruhige Innenstadtlage legen.

Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von diesem Objekt, ich freue mich auf Sie!

Die Angaben zum Objekt basieren auf uns zur Verfügung gestellten Informationen.
Eine Haftung unsererseits ist hierfür ausgeschlossen.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
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Miete	€	4227,27	zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer	€	422,73
Gesamtbetrag	€	4650