Zum Verkauf steht eine kompakte, ca. 29 m² große Altbauwohnung, gelegen im 1. Stock eines charmanten Gebäudes in der Herzgasse. Ideal als Sanierungsprojekt in gefragter Lage!

Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins bitten wir Sie, uns unbedingt eine schriftliche Anfrage zukommen zu lassen. Wir antworten verlässlich am selben Tag!

• Lage: 1. Stock (ohne Lift)


• Räumlichkeiten:
  
  
  
  • Vorraum/Küche
  
  
  • Wohnzimmer
  
  
  
  

(Siehe Fotos und Grundriss.)

• Besonderheiten:
  
  
  
  
  • Das Objekt verfügt derzeit über keine Heizung oder WC.
  
  
  • Komplett sanierungsbedürftig – ideal für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
  
  
  
  

Die Wohnung liegt im ersten Stock eines Altbaus. Ein geplanter Dachgeschossausbau wird das Gebäude weiter aufwerten.

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  Die Herzgasse befindet sich zentral im Bezirk Favoriten, einem gut angebundenen und dicht besiedelten Wohngebiet südlich der Wiener Innenstadt

  
  


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  Im direkten Umfeld finden sich wie in Favoriten üblich infrastrukturelle Angebote wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Gastronomie

  
  

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  Infrastruktur:

  
  
  
  
  
  • Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe
  
  
  • Allgemein- und Fachärzte fußläufig erreichbar
  
  
  
  


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  Verkehrsanbindung:

  
  
  
  
  
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    Buslinien wie 14A, 200, 210, 59A, 7A sowie der Nachtbus N66 verkehren in der Nähe.

    
    
  
  
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    Die nächste Bus-Haltestelle "Erlachplatz" ist etwa 5 Min. zu Fuß entfernt, gleiches gilt für die Station "Kliebergasse".

    
    
  
  
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    S‑Bahn (CJX9, S1, S3) sowie U‑Bahn U1 (Richtung Oberlaa) sind ebenfalls zügig erreichbar.

    
    
  
  
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    Lichtbahnlinien (Trams): Linien 1, 18 und BB führen in der Nähe entlang

    
    
  
  
  
  

Preis: 89.000 €

monatliche Kosten: 162,86 €

Reparaturrücklage per 02.02.2026: 38.602,40 €

Vertragserrichter: Mag. Georg Kampas (1,5% + Barauslagen+ 20 % USt)

Sollten SieFragenhaben oder einenBesichtigungsterminwünschen, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren. (am besten via E-Mail Anfrage)

Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins lassen Sie uns bitte jedenfalls eine E-Mailanfrage zukommen!

Der IMMY ist die renommierteste Auszeichnung für Wiener Makler- und Verwalterbetriebe im Bereich Wohnimmobilien. Wir sind stolz den goldenen IMMY für das Jahr 2019 gewonnen zu haben!

Vielen Dank vor allem an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde auch zum Besten Start Up und in den Jahren 2015, 2018, 2019 und 2020 als Qualitätsmakler ausgezeichnet!

Bitte achten Sie darauf, dass Sie diese Immobilie, nach Ihrer Anfrage bei Adonia Immobilien, nicht auch bei einem anderen Immobilienmaklerbüro anfragen! Vielen Dank!

Nicht alle unsere Immobilien finden Sie auf den gängigen Plattformen. Wir freuen uns auf Ihren Besuch auf unserer Homepage unter adonia.at

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