BADEN-MITTERBERG - Große, sanierungsbedürftige Einfamilienvilla in top Lage!

Diese sanierungsbedürftige Villa am Badener Mitterberg stellt aufgrund ihrer Lage und der Grundstückskonfiguration ein Projekt mit erheblichem Entwicklungspotenzial dar.

Hier sind die wichtigsten Eckdaten und eine Analyse der Bebauungsmöglichkeiten für 2026:

Objektübersicht

• Lage:Baden-Mitterberg, unmittelbar am Kurpark mit Fernblick.


• Bestand:Baujahr 1968, ca. 11 Zimmer, 3 Bäder, Doppelgarage.


• Zustand:Stark sanierungsbedürftig (seit Jahren unbewohnt).


• Grundstück:Ca. 1.084 m² (ca. 30 m Straßenfront x ca. 36 m Tiefe), leichte Hanglage.

Bebauungsbestimmungen (bei Neubau)

Falls eine Sanierung wirtschaftlich nicht rentabel ist, gelten laut Flächenwidmungs- und Bebauungsplan folgende Parameter:

• Widmung:Bauland-Wohngebiet (BW).


• Wohneinheiten:Maximal 2 Wohneinheiten zulässig.


• Bebauungsdichte:25 % (ergibt eine maximale bebaubare Grundfläche von ca.270 m²).


• Bauweise:Offen (Gebäude muss Abstände zu allen Grundstücksgrenzen einhalten).