Die Neubauliegenschaft mit Personenlift aus den 1970er-Jahren wurde vor kurzem thermisch saniert (Okt. 2025) und befindet sich in der Kirchstetterngasse, in unmittelbarer Nähe zum Brunnenmarkt und dem trendigen Yppenplatz.

Die Wohnung sowie das gesamte Gebäude sind barrierefrei (Rollstuhllift im Eingangsbereich), weiters gibt es eine hauseigene Garage, in welcher noch Parkplätze anmietbar sind.

Wohnungsbeschreibung

Die verkaufsgegenständliche Wohnung befindet sich im 3. Liftstock und bietet eine Wohnnutzfläche von ca.75 m2. Alle Räume sind vom Vorraum auszentral begehbar und bieten einen Grünblick Richtung Westen, eine absolute Ruhelage, da alle Fenster zum Innenhof mit Allgemeingarten ausgerichtet sind.

Das Objekt besticht durch einen sehr guten Grundriss, welcher sich wie folgt gliedert:

das große Wohnzimmer mit Durchreiche in die Küche
2 geräumige Schlafzimmer
das Badezimmer mit bodenbündiger Dusche
das separates WC
derAbstellraum

Ausstattung

Die geschmackvolle Wohneinheit wurde vor ca. 5 Jahren renoviert und bietet folgende Ausstattungsmerkmale:

Klimaanlage in einem Schlafzimmer
voll ausgestattete Einbauküche
Parkettböden in den Wohnräumen
moderner Epoxidharzboden im Vorzimmer
Rollläden an den Fenstern
Kellerabteil
ruhiger Grünblick, da alle Fenster in den Innenhof ausgerichtet sind
Waschküche sowie Fahrrad-/Kinderwagenraum

Extra

Sie erweben beim Kauf dieser Wohneinheit zusätzlich Anteile aus der Hausmeisterwohnung, welche in naher Zukunft verkauft werden wird.

Die momentanen Mieteinnahmen fließen in den Reparaturfonds der Liegenschaft.

Fazit

Diese Immobilie in zentraler und angesagter Wohngegend eignet sich gleichermaßen für Eigennutzer wie Anleger. Ruhelage mit Grünblick in beli

Die Liegenschaft befindet sich in der Kirchstetterngasse, in unmittelbarer Nähe zum Brunnenmarkt und dem trendigen Yppenplatz.

Nahversorgung und Infrastruktur:

Dank der idealen Lage genießen Sie die Vorteile eines lebendigen Stadtteils mit dem Brunnenmarkt als Nahversorgungszentrum und dem belebten Yppenplatz mit seiner vielfältigen Restaurantszene. Außerdem sind kleine Geschäfte, Supermärkte, Drogerien, Apotheken, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen in unmittelbarer Nähe zu finden. Ganz in der Nähe befindet sich auch die "Lugner City", wo man alle Geschäfte des täglichen Bedarfs oder auch Unterhaltung (z. B. Kino) findet.

Öffentliche Verkehrsanbindung:

Die Anbindung in die Innenstadt Wiens ist hervorragend. In nur 15 Minuten ist die City mit den Straßenbahnlinien 2 und 46 sowie der Buslinie 48a zu erreichen. Zudem liegt die U-Bahn-Linie U6 (Stationen Thalia-, bzw. Burggasse-Stadthalle) in fußläufiger Entfernung, welche eine rasche Anbindung an den Westbahnhof und den Bahnhof Meidling gewährleistet.

Freizeit:

Für Konzertabende, Messen oder Sportveranstaltungen bietet die Wiener Stadthalle ein tolles Programm an, hier ist auch ein Hallenbad zu finden.
Auf dem nahegelegenen Areal der Schmelz, laden unter anderem die neu errichtete Parkanlage "Auf der Schmelz" zum Sporteln, Spielen und Erholen ein.