*** Bebauungsstudie liegt vor ***



Entlang der begehrtenKirchengasse in Gmundenbietet sich eine seltene Gelegenheit: Dieses vollständigentmietete Zinshaus zurProjektierungeignet sich ideal zur Entwicklung eines hochwertigen Wohn- und Geschäftshauses in einer der attraktivsten Lagen im Herzen von Gmunden.



Es besteht kein Denkmalschutz!



Bestandsfläche & Projektpotenzial

Das Bestandsgebäude umfasst derzeit einereine Nutzfläche von ca. 720  m², verteilt auf EG, I. OG, II. OG und ausbaufähiges Dachgeschoss (III. OG).



Die Liegenschaft wurde vollständig entmietet und steht bereit für den nächsten Entwicklungsschritt.



Einevorliegende Bebauungsstudiesieht denAusbau eines zusätzlichen Geschosses und Dachterrassenflächen mit Blick auf den Traunsee vor:

• 
  

  2 großzügige Geschäftslokale / Büroeinheiten (EG + 1. OG)

  
  


• 
  

  3 hochwertig geplante Wohnungen, verteilt auf Bestand (2. OG) und zu schaffendes 3. OG.

  
  


• 
  

  Großzügige Dachterrassen mit traumhaftem Ausblick auf den Traunsee

  
  

In Summe entstehenrund 712  m² reine Wohnnutzfläche, zuzüglich rd. 140  m² der attraktive Freiflächen und Dachterrassen.



Projektideen

Lage mit Lebensqualität

Die Kirchengasse zählt zu den charmantesten und zentralsten Wohnlagen Gmundens. Nur wenige Schritte vom Rathausplatz und vom Ufer des Traunsees entfernt, bietet sie urbanes Flair gepaart mit landschaftlicher Schönheit. Die geplanten Dachterrassen bieteneinen einzigartigen Blick auf den Traunsee und die umliegenden Berge– ein starkes Verkaufsargument für Eigennutzer und Anleger gleichermaßen.



Alternativ eignet sich die Liegenschaft hervorragend zur Entwicklung eines exklusiven Boutique-Hotels oder hochwertigen Serviced-Apartment / Airbnb-Konzepts.

Die zentrale Innenstadtlage in Kombination mit Seeblick und Dachterrassen bietet dafür beste Voraussetzungen und ein starkes Alleinstellungsmerkmal. 



Eckdaten:

• zentrale Lage nahe dem Rathausplatz


• Grundstücksfläche: ca. 275m²


• ca. 720 m2 entwicklungsfähige NFL (Bestand: EG; OG 1, OG 2, DG)


• Bebauungsstudie liegt vor: ca. 712  m² Wohn- / Geschäftsfläche + ca. 140  m² Freiflächen und Terrassen samt Nebenräume


• Blick auf den Traunsee von der Terrasse


• Bestandsfrei


• Baujahr: 1897


• Kein Denkmalschutz

Fazit

Einüberschaubares Investment mit außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial. Die Kombination aus zentraler Lage, genehmigter Ausbauoption und hochwertigem Nutzungskonzept macht dieses Objekt zu einem echten Prestigeprojekt. Ideal für Investoren, Bauträger und Projektentwickler mit Anspruch an Qualität, Architektur und Lage.



*** Bebauungsstudie liegt vor ***



Weitere Detailinformationen sowie die Vereinbarung eines Besichtigungstermins erhalten Sie gerne nach schriftlicher Kontaktaufnahme.



KONTAKT



VIVIAMO Immobilien GmbH

Michael Honetschläger

staatl. gepr. Bauträger / Immobilienmakler

Mobil: +43 (0)

Mail: 

Web: 



Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümernur Anfragen mit vollständigen Angaben Ihrer Kontaktdaten wie der Anschrift, Telefonnummer und E-Mailadresse bearbeiten können