Diese gut geschnittene Citywohnung befindet sich im beliebten 5. Wiener Gemeindebezirk und überzeugt durch ihre zentrale Lage sowie eine durchdachte Raumaufteilung. Die Wohnung verfügt über drei Zimmer, davon eines als großzügige Wohnküche mit moderner Einbauküche, und bietet damit ein ideales Zuhause für alle, die urbanes Wohnen schätzen.

Die Wohnküche und eines der Zimmer sind ostseitig ausgerichtet und profitieren von angenehmem Morgenlicht, während die beiden weiteren Zimmer westseitig liegen. Besonders hervorzuheben ist der schöne Ausblick vom Fenster eines Zimmers in den ruhigen, gepflegten Gemeinschaftsgarten – eine grüne Oase mitten in der Stadt.

Die Wohnung wurde vor rund fünf Jahren umfassend saniert. Im Zuge dieser Komplettsanierung wurden unter anderem die Fenster, Heizungsrohre, Wasser- und Elektroleitungen sowie der Parkettboden erneuert. Dadurch präsentiert sich die Immobilie in einem zeitgemäßen, gepflegten Zustand. Beheizt wird die Wohnung mittels Gasetagenheizung.

Ein Kellerabteil ist vorhanden und bietet zusätzlichen Stauraum. Der Zugang zum Gebäude ist dank einer Rampe im Stiegenhaus auch für Rollstuhlfahrer:innen oder Kinderwagen komfortabel möglich.

Die Lage im 5. Bezirk zeichnet sich durch ihre hervorragende Infrastruktur, kurze Wege in die Innenstadt sowie eine ausgezeichnete Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel aus. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Umgebung und unterstreichen die hohe Wohnqualität dieser Citylage.

Öffentliche Anbindungen:
Öffentliche Verkehrsanbindung:

In fußläufiger Nähe befinden sich mehrere Straßenbahn- und Buslinien sowie ein wichtiger Verkehrsknotenpunkt mit S-Bahn-Anschluss.

Straßenbahnlinien: 1, 18
Buslinien: 12A, 14A, 59A
S-Bahn / Regionalverkehr:
Bahnhof Matzleinsdorfer Platz mit den Linien; S1, S2, S3, S4, S60


Diese bieten eine schnelle Anbindung an die Innenstadt, den Wiener Hauptbahnhof sowie in andere Stadtteile und ins Umland.

Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung zu kontaktieren.

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Heizwärmebedarf:	115.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	D