Zum Verkauf steht diese ca. 70 m² große 3-Zimmer-Neubauwohnung in einem gepflegten Haus aus dem Jahr 1951. Die Wohnung besticht durch ihre hochwertige Ausstattung, optimale Raumaufteilung und eine erstklassige Lage direkt beim Schweizer Garten.

Die Wohnung liegt im 4. Liftstock und bietet eine zentral begehbare Raumaufteilung:

• Vorraum


• Separates WC


• Badezimmer mit bodenebener Dusche und Fenster


• Großzügige Wohnküche (ca. 32 m²) mit Zugang zum Balkon (ca. 2,3 m²)


• Geräumiges Schlafzimmer (ca. 14 m²)


• Hofseitiges Schlafzimmer (ca. 11 m²)

Die Wohnung wurde mit hochwertigen Materialien generalsaniert und verfügt über:

• Hochwertiger Holzparkett in Fischgrätmuster


• Moderne Sanitärausstattung


• 3-fach Schallschutzverglasung


• Eingangssicherheitstür


• Großformatige, moderne Fliesen

Die Wohnung befindet sich in einer der besten Lagen des 3. Wiener Gemeindebezirks, einem der beliebtesten Wohnbezirke Wiens. Die Umgebung zeichnet sich durch eine exzellente Infrastruktur und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten aus.

• Freizeitmöglichkeiten: Das Schloss Belvedere und der Schweizergarten liegen in unmittelbarer Nähe und bieten ideale Möglichkeiten für Erholung und Freizeitgestaltung.


• Perfekt für Familien und Paare: Die zentrale Lage ermöglicht ein urbanes Leben mitten im Geschehen.

Die Wohnung ist optimal an den öffentlichen Verkehr angebunden:

• Straßenbahnlinien: D, O, 1, 18

• Kaufpreis: EUR 397.000 (lastenfrei)


• monatliche Kosten: EUR 453,55


• Reparaturrücklage per 13.01.2026: EUR 36.208,66

Sollten SieFragenhaben oder einenpersönlichen Gesprächsterminwünschen, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren.

Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins lassen Sie uns bitte jedenfalls eine E-Mailanfrage zukommen!

Der IMMY ist die renommierteste Auszeichnung für Wiener Makler- und Verwalterbetriebe im Bereich Wohnimmobilien. Wir sind stolz den goldenen IMMY für das Jahr 2019 gewonnen zu haben!

Vielen Dank vor allem an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde auch zum Besten Start Up und in den Jahren 2015, 2018, 2019 und 2020 als Qualitätsmakler ausgezeichnet!

Bitte achten Sie darauf, dass Sie diese Immobilie, nach Ihrer Anfrage bei Adonia Immobilien, nicht auch bei einem anderen Immobilienmaklerbüro anfragen! Vielen Dank!

Nicht alle unsere Immobilien finden Sie auf den gängigen Plattformen. Wir freuen uns auf Ihren Besuch auf unserer Homepage unter adonia.at

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin!  Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Irrtum und Änderungen vorbehalten.

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