Investieren mit Herz & Weitblick – charmante Gartenwohnung zwischen Alter Donau und Am Spitz!

Moderne 2-Zimmer-Wohnung (ca. 57 m²) im Erdgeschoss mit privater Gartenterrasse (ca. 9 m²) und kleinem Gartenanteil (rund 1,5 m²). Die durchdachte Raumaufteilung umfasst eine großzügige Wohnküche, ein ruhiges Schlafzimmer und ein geräumiges Bad – alles hochwertig verarbeitet: Eichenparkett, Markenfliesen, Fußbodenheizung, Sonnenschutz und moderne Gebäudetechnik.

Energiebilanz und Nachhaltigkeit überzeugen auf ganzer Linie: Das Projekt ist DGNB Gold-zertifiziert. 

Die Lage ist ebenso attraktiv: Nur wenige Schritte trennen die Wohnung von der idyllischen Alten Donau, gleichzeitig ist der Verkehrsknoten Floridsdorf (U-Bahn, S-Bahn, Bus) in wenigen Minuten erreichbar.

Ein überzeugendes Investment, ideal für Anleger: pr��gnant, werthaltig, mit nachhaltig hoher Lebensqualität für zukünftige Mieter.

Hochwertige Materialien, modernste Ausstattung und lichtdurchflutetes Ambiente verleihen Ihrem neuen Zuhause einen ganz besonderen Wohlfühlfaktor! Der moderne Grundriss holt auch aus der kleinen Wohnung den höchst möglichen Nutzen.

Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt:

• Vorraum mit angrenzenden Abstellraum und Toilette


• Wohnküchemit direktem Zugang zur Gartenterrasse


• separates WC mit Handwaschbecken


• Schlafzimmer mit en suite Bad


• En suite Badmit Wanne, Handwaschbecken, Handtuchwärmer, Waschmaschinen- und Trockneranschluss


• Gartenterrasse(ca. 9 m²) mit Nordost Ausrichtung


• Kellerabteil im Untergeschoss

Der besonders günstig gelegene Standort der verkehrsberuhigten Einbahnstraße "Fahrbachgasse", die fließend in die Begegnungszone der dort angesiedelten Bildungseinrichtungen über geht, verleiht dem Objekt den gewissen Charme mit all seinen Vorzügen.

• bodentiefe Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung


• elektrischeRolllädenfür die äußere Beschattung


• hochwertigerEichenparkettboden aus Österreich


• Anschlüsse für Küche mit Starkstrom


• Feinsteinzeug der Firma Marazzi


• Armaturen der Marke Dornbracht


• Keramik in Bad und WC der Marke Laufen "Pro"


• Gartenterrassemit kleinem Grünstreifen, Steckdose, Außenbeleuchtung und Wasseranschluss

Ein Garagenplatz in der hauseigenen Tiefgarage kann zusätzlich erworben werden.

Näher Infos entnehmen Sie bitte aus unserer Projektwebsite ()oder fragen Sie unser kompetentesBeratungsteam!

• verkehrsberuhigte Einbahnstraße mit Übergang zur Begegnungszone


• geringe bis keine Lärmbelastung


• Bildungseinrichtungen um die Ecke (Bildungsmeile / Bildungsgrätzel)


• 2 Gehminuten zum Bahnhof Floridsdorf (U6, S-Bahnen, Straßenbahnen, Busse)


• 6 Gehminuten zur Alten Donau


• top Anbindung an den Individualverkehr


• zertifiziertes Gebäude - zukunftsorientiert


• für Eigennutzer und Anleger


• intelligente Gegensprechanlage (via App steuerbar)


• smartes Briefkastensystem mit Paketboxenanlage


• Digitales Schwarzes Brett und smarte Hausverwaltung - App „puck“