Sehr geehrte Damen und Herren,

zur Vermietung gelangt eine vielseitig nutzbare Geschäftsfläche mit rund 245 m² in einem modernen Neubau im 3. Wiener Gemeindebezirk. Die zentrale Lage überzeugt durch ihre Nähe zur Landstraßer Hauptstraße sowie zum Rennweg; auch der Verkehrsknotenpunkt Wien Mitte ist in wenigen Minuten erreichbar.

Das Objekt verfügt über zwei Zugänge - einer direkt von der Straße sowie ein weiterer über das Stiegenhaus - und eignet sich dadurch für eine Vielzahl unterschiedlicher Nutzungskonzepte. Die offene Grundstruktur ermöglicht eine flexible Einteilung der Fläche und kann an individuelle betriebliche Bedürfnisse angepasst werden.

Highlights:

Zentrale Lage im 3. Bezirk
Flexible Raumgestaltung möglich
Zugang von der Straße und über das Haus
Tiefgaragenstellplätze optional anmietbar
Gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung

Kostenübersicht:

Nettomiete: EUR 3.509,93 (EUR 12,00 / m² / Monat)
Betriebskosten: EUR 2,33 / m² / Monat netto
Bruttomiete (inkl. Ust): 4.211,92 €
Heizkosten-Akonto: EUR 0,71 / m² / Monat netto
Tiefgaragen-Stellplätze: optional

Gerne übermitteln wir Ihnen weitere Unterlagen oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin - auf Wunsch auch abends oder am Wochenende.

Ich freue mich auf Ihre Anfrage!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <750m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <250m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <750m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

- Verkehrsknotenpunkt Rennweg
- Die öffentlichen Verkehrsmittel erreichen Sie in wenigen Gehminuten:
- Straßenbahn 1, 0, und 71
- Bahn: R, S1, S2, S3, S4, S7 und S40
- hervorragende Infrastruktur mit Supermärkten, Drogerien, Apotheken, Restaurants in unmittelbarer Umgebung