MODERNES BÜRO/ GESCHÄFTSLOKAL MIT EINER GESAMTNUTZFLÄCHE VON ca. 380m² UND EIGENER EINFAHRT ZU EINEM GERÄUMIGEN INNENHOF IN MARGARETEN.

Diese umfangreichen und überwiegend barrierefreien Geschäfts-, Lager- und Stellflächen bieten sich hervorragend für eine vielfältige Nutzung an!

AUSTATTUNG:
•mit einem Industrieboden, Raster-Hängeleuchten zur ausgewogenen Lichtbalance und großzügigen Fensterflächen, straßen-, wie auch
hofseitig.
•Gasetagenheizung,
•Küche mit Grundausstattung,
•sanitären Räumlichkeiten,
•Serverraum, Netzwerkverkabelung,
•Wintergarten
•und einer ca. 172m² Freifläche im Innenhof.
•Derzeit 2 Einheiten: Büro 1 mit ca. 137m², sowie einer vollausgestatteten Kleinwohnung von ca. 45m² die entsprechend der Widmung
ebenso wieder zu Büroräumlichkeiten adaptiert werden kann.

RAUMAUFTEILUNG BÜRORÄUME: Eingangsbereich straßenseitig, Besprechungsraum, Großraumbüro, Pausenraum mit Küche, Sanitäre Anlagen (Waschbecken, WC, Pissoir), Abstellraum, alternativer Zugang zum Stiegenhaus mit Abgang zum Keller, Besprechungsraum Wintergarten, Backoffice Bereich, Serverraum.

RAUMAUFTEILUNG WOHNUNG: Zugang über das Stiegenhaus mit Gegensprechanlage, kleiner Vorraum, separates WC, Küche mit Elektroherd, Spüle, Geschirrspüler und Gefrier-Kühlkombi, Bad mit Waschbecken und Dusche, Wohnzimmer, Schlafzimmer.

ENERGIEKENNZAHLEN: HWB 55,3, fGEE 1,23

MONATLICHE KOSTEN Top 1A+B
BETRIEBSKOSTEN inklusive LIFT: EUR 457,15 inkl. 20% Ust.
REPARATUR-RÜCKLAGE: EUR 171,60
GESAMT: EUR 628,75 (zuzüglich Energiekosten)

INNENHOF: ca. 172m² (17,50m x 9,85m) befestigte Freifläche mit Regenentwässerung und Zugang zu Stiegenhaus und Keller, Hofzufahrt mit Metallgitter-Tor und einer Breite von ca. 3,0m, Durchfahrtshöhe ca. 2,20m.

MONATLICHE KOSTEN Innenhof, Zufahrt
BETRIEBSKOSTEN inklusive LIFT: EUR 291,70 inkl. 20% Ust
Stand (01/2024) der Reparaturrücklage: ca. EUR 125.000, -

LAGE: In teilweise frequentierter Lage nahe der Wiedner Hauptstraße, die Buslinien 13A, 59A sind in ca. 5 Gehminuten zu erreichen, die U-Bahn Linien U1, U4 jeweils in ca. 10min.

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Harald Gaberscik gerne untergerne zur Verfügung.

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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf:	55.3 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.23
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	C